경기도가평군조종면상가주택경기도 가평군 조종면 신상리 206-5 외 4필지 (경기 가평군 조종면 운악청계로 422)
경매 2023타경78422
남양주지원 6계 (031-869-4426)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 753.64㎡(227.975평)
- 개시결정
- 2023.09.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 삼OOOOOOOOOOO / 삼OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 신한캐피탈(주) 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 27억 756만 3,250원
- 최저가
- 18억 9,529만 4,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.24 | 27억 756만 3,250원 | 유찰 |
| -2026.01.15 | 18억 9,529만 4,000원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.19 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.27 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 795일 |
| 최초진행일 | 2025.12.24 | 839일 |
| 매각일 | 2026.01.15 | 861일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 27억 756만 3,250원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 5,249만 5,000원 |
| 토지(3) | - | 9억 7,504만 4,000원 |
| 토지(4) | - | 4억 2,485만 9,000원 |
| 토지(5) | - | 4억 5,934만원 |
| 토지(7) | - | 3,341만원 |
| 건물(2) | 126.83㎡(38.366평) | 9,322만 50원 |
| 건물(2) | 30.96㎡(9.365평) | 2,275만 5,600원 |
| 건물(6) | 48.02㎡(14.526평) | 4,609만 9,200원 |
| 건물(6) | 73.71㎡(22.297평) | 9,434만 8,800원 |
| 건물(6) | 50.77㎡(15.358평) | 6,498만 5,600원 |
| 건물(6) | 98.28㎡(29.73평) | 1억 2,579만 8,400원 |
| 제시외(2) | 3.01㎡(0.911평) | 90만 3,000원 |
| 제시외(2) | 17.36㎡(5.251평) | 138만 8,800원 |
| 제시외(2) | 47.2㎡(14.278평) | 236만원 |
| 제시외(2) | 10.85㎡(3.282평) | 379만 7,500원 |
| 제시외(2) | 7.23㎡(2.187평) | 36만 1,500원 |
| 제시외(2) | 24.92㎡(7.538평) | 99만 6,800원 |
| 제시외(3) | 180㎡(54.45평) | 540만원 |
| 제시외(6) | 15.2㎡(4.598평) | 76만원 |
| 제시외(6) | 2.8㎡(0.847평) | 25만 2,000원 |
| 제시외(6) | 8.1㎡(2.45평) | 72만 9,000원 |
| 제시외(6) | 8.4㎡(2.541평) | 84만원 |
| 제시외(5) | 36㎡(10.89평) | - |
| 제시외(5) | 36㎡(10.89평) | - |
| 제시외(5) | 6㎡(1.815평) | - |
| 제시외(4) | 36㎡(10.89평) | - |
| 제시외(4) | 36㎡(10.89평) | - |
- 가격비
- 대지권 83% | 건물 17%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 170만 1,102원 |
- 감정원
- JM
- 가격시점
- 2023.09.19
- 보존등기일
- 2013.09.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2023타경78422 모사건 감정평가서 내용(목록1,3) 〓
- 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 근거리에 소재하는 부동산(토지, 건물)로서 주위는 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로 펜션, 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량진출입이 원활하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
- 목록1) 사다리형에 가까운 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 목록3) 부정형의 토지로서 캠핑장 등으로 이용중임.
- 타인소유토지(신상리 206-6, 지목 도로)를 통하여 서측으로 지방도(2차선 아스팔트 도로)에 접함.
- 〓 2024타경76652 병합건 감정평가서 내용(목록4,5) 〓
- 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 '신상2리 새마을회관' 북측 인근 지방도변 상가지대에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통시 됨.
- 공히 인접지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 목록4)는 인접지(206-8)와 경계구분 없이 일단의 캠핑장으로 이용중이며, 목록5)는 등기된 타인 소유건물(근린생활시설 및 다가구주택)의 건부지로서, 인접지(206-11, 206-6)와 경계구분없이 이용중임.
- 목록4) 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있음. 목록5) 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 및 남측으로 4미터 내외의 비포장도로에 접하고 있음.
- 〓 2024타경3968 병합건 감정평가서 내용(목록7) 〓
- 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 인근의 지방도변 상가지대에 위치하며, 주위는 식당, 까페, 글램핑장 등의 상업시설이 혼재하며 측후면은 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
- 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용중임.
- 본건을 포함하여 서측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로(소로)에 접함.
- 목록2) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 목록6) 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(주택부분) 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.07.02
- 소액기준일
- 2026.01.15
- 배당요구종기일
- 2023.11.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)종로고시 엠플러스 | 점포 목록1,2 일부 2014.7.1.~2025.6.30. | 사업:2005-06-24 확정:2014-07-01 배당:2023-11-27 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [확:2014.7.1.(1차) 2023.11.27.(2차)], [현황서상 사:2015-12-04] |
| (주)종로고시 엠플러스 | 토지 목록3,4중 일부(3,837㎡ 중 2,716㎡) 2005.7.1.~2035.6.30. | 전입:2005-06-24 확정:2023-10-11 배당:2023-11-27 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김경래 | 주거용 목록6 2층 1호(운항청계로 424) 2015.08.07.~ | 전입:2015-08-13 확정:2015-08-21 배당:2024-09-26 | 보:30,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 김의균 | 기타 목록3,4중 일부 2017.12.30.~2027.12.29. | 전입:2018-01-08 확정:2023-11-27 배당:2023-11-27 | 보:200,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김의균 | 기타 목록3~4중 일부(110㎡ 및 121㎡) 2017.12.30.~2027.12.29. | 전입:2018-01-08 확정:2023-11-27 배당:2024-07-30 | 보:200,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 박재현 | 기타 목록3~5중 일부(1,000㎡) 2024.05.01.~2034.04.31. | 전입:2024-01-12 확정:2024-07-09 배당:2024-07-29 | 보:350,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 박재현 | 기타 목록4 전부 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [캠핑장] |
| 박재현 | 기타 목록3~5 토지(약 1,000㎡) 및 건물 일부(약 15평) 2024.05.01.~2034.04.31. | 전입:2024-07-09 확정:2024-07-09 배당:2024-10-15 | 보:350,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [신상리206-7,8,9,10] |
| 성현숙 | 미상 | 전입:2016-03-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 성현숙 | 점포 목록6 1층 1호(73.71㎡) 및 2층 일부(48㎡) 2016.01.20. | 사업:2016-05-16 확정:2016-05-09 배당:2024-10-11 | 보:70,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 사:2016-03-02] |
| 신수장 | 점포 목록1,2 건물 38.52㎡ 2023.07.01.~2024.10.31. | 사업:2023-07-04 확정:미상 배당:2023-09-15 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 차:3,000,000원] |
| 신수장 | 점포 목록2, 3~5 건물 전후면 주차장,캠핑장주차장 2023.07.01.~2024.10.31.(자동갱신) | 사업:2023-07-04 확정:미상 배당:2023-09-15 | 보:5,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한사왕 | 미상 목록6(임차부분 미상) | 전입:2013-09-25 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 한사왕 | 점포 목록6 1층2호(50.77㎡) 2023.06.20.~2033.06.19. | 사업:2013-10-01 확정:2024-07-30 배당:2024-10-15 | 보:130,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 사:2024-07-30] |
| 한사왕 | 점포 목록6 1층 1호(48㎡) 2023.08.21.~2033.08.20. | 사업:2024-07-01 확정:2024-07-30 배당:2024-10-15 | 보:75,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 사:2024-07-30] |
| 한사왕 | 주거용 목록6 2층2호 전부(48㎡) 2024.01.20.~2034.01.19. | 전입:2020-08-21 확정:2024-07-31 배당:2024-10-15 | 보:75,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 |
| 한영균 | 점포 목록5 토지전부(1,190㎡) 2012.10.01~2042.09.30. | 사업:2015-04-21 확정:2023-10-11 배당:2024-08-05 | 보:200,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [현황서상 사:2024-03-07] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.09.16 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2015.07.02 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.07.29 | 임의경매 |
| 갑(7) | 2026.01.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2024. 8. 6.자 유치권자 정종숙(이룸디자인)이 운악카라반 캠핑부지 조성 및 카라반리모델링 공사대금(목록3~5, 금 243,510,000원)으로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- ▶ 임차인 신수장이 임차인의 비용상환청구권인 유익비 및 필요비로서 유치권신고서를 제출함(신고금액 33,203,280원)
- ▶ 2026.01.14 채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 유치권 배제 신청서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 가평군 조종면 상가주택
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인근 진행 정보
경기도 가평군 조종면
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
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미확인 상태
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원
조종면 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 9건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2022년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,000만원
데이터 출처