경기도가평군가평읍단독주택경기도 가평군 가평읍 두밀리 508-21 주1동 외 3필지 (경기 가평군 가평읍 태봉두밀로596번길 38-38)
경매 진행 중
경매 2025타경71209
남양주지원 7계 (031-869-4427)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 146.53㎡(44.325평)
- 개시결정
- 2025.02.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 유호한의 상속인 유준하 / 망 유호한의 상속인 유준하
- 채권자
- 강인영 외 1
- 감정가
- 3억 5,720만 8,300원
- 최저가
- 1억 7,503만 2,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.16 | 3억 5,720만 8,300원 | 유찰 |
| 2차2026.05.21 | 2억 5,004만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.25 | 1억 7,503만 2,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.04 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.12 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 404일 |
| 최초진행일 | 2026.04.16 | 419일 |
| 매각일 | 2026.06.253차 | 489일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 5,720만 8,300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 1억 3,127만 4,000원 |
| 토지(3) | - | 8,508만 5,000원 |
| 토지(4) | - | 492만 9,690원 |
| 토지(5) | - | 622만 4,710원 |
| 건물(1) | 80.03㎡(24.209평) | 1억 643만 9,900원 |
| 건물(1) | 13.5㎡(4.084평) | 1,795만 5,000원 |
| 제시외(1) | 20.3㎡(6.141평) | 203만원 |
| 제시외(1) | 8.4㎡(2.541평) | 84만원 |
| 제시외(1) | 6.3㎡(1.906평) | 63만원 |
| 제시외(1) | 18㎡(5.445평) | 180만원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 292만 5,933원 |
- 감정원
- JM
- 가격시점
- 2025.03.04
- 보존등기일
- 2023.01.26
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 "두밀숲캠핑장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 기호 2,3 토지는 일단의 사다리형 토지로서 남측하향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 건부지로 이용중임.
- 기호 4,5 토지는 부정형 완경사지로서 도로임.
- 본건 2,3은 폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호 4,5)에 접함.
- 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.15
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.05.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2023.01.26 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2023.02.15 | 1번김영희지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.02.15 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.02.13 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2025.02.21 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2025.04.29 | 임의경매 |
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- 단독주택 평균 낙찰가율
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- HUG 보증사고
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