경기도하남시망월동오피스텔경기 하남시 망월동 1119-1, 9층936호 (망월동,르보아파크2) 외 1필지 (경기 하남시 미사강변남로 91)
경매 진행 중
경매 2025타경50355
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 4.7686㎡(1.442평)
- 건물면적
- 17.95㎡(5.43평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 정OO
- 감정가
- 1억 2,100만원
- 최저가
- 1,423만 5,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.10 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.15 | 8,470만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.26 | 5,929만원51% | 유찰 |
| 4차2026.02.27 | 4,150만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.06 | 2,905만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.11 | 2,033만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.15 | 1,423만 5,000원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.20 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.17 | 66일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 287일 |
| 최초진행일 | 2025.11.10 | 304일 |
| 매각일 | 2026.06.157차 | 521일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.7686㎡(1.443평) | 3,630만원 |
| 건물(1) | 17.95㎡(5.43평) | 8,470만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 761만 2,297원 |
| 건물 | 평 | 1,559만 8,527원 |
- 감정원
- 천관
- 가격시점
- 2025.01.20
- 보존등기일
- 2019.07.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재, "미사역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 본건 동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바 교통상황은 대체로 보통시됨.
- 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, "오피스텔 및 근린생활시설부지"로 이용중임.
- 본건 남측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 보행자도로가 각각 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.26
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.03.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | 주거용 | 전입:2022-05-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정OO | 주거용 건물 전부 2022.02.25.(점유개시일자) | 전입:2022-02-25 확정:2022-02-08 배당:2024-09-09 | 보:135,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.03.10 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.07.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.08.09 | 압류 |
| 을(3) | 2024.09.09 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.10 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2026.01.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금135,000,000원, 주민등록일자: 2022.02.25, 점유개시일자: 2022.02.25, 확정일자: 2022.02.08.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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