경기도하남시망월동오피스텔경기 하남시 망월동 1079, 14층1431호 (망월동,우성르보아파크) (경기 하남시 미사강변중앙로 226)
경매 진행 중
경매 2025타경51297
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- 3.85㎡(1.165평)
- 건물면적
- 19.16㎡(5.796평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임철빈 / 임철빈
- 채권자
- 김은미
- 감정가
- 1억 2,700만원
- 최저가
- 1,045만 9,000원91.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.29 | 1억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.03 | 8,890만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.08 | 6,223만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.19 | 4,356만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.02.23 | 3,049만 3,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.30 | 2,134만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.04 | 1,494만 2,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.06.08 | 1,045만 9,000원91.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.09 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.09 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 222일 |
| 최초진행일 | 2025.09.29 | 250일 |
| 매각일 | 2026.06.088차 | 502일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.85㎡(1.165평) | 3,810만원 |
| 건물(1) | 19.16㎡(5.796평) | 8,890만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 989만 6,104원 |
| 건물 | 평 | 1,533만 8,164원 |
- 감정원
- 대영
- 가격시점
- 2025.02.09
- 보존등기일
- 2018.06.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 "미사2동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지 인근에 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨
- 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
- 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약30m 내외, 서측으로 노폭 약15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함
- 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.23
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.04.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김은미 | 주거용 1431호19.16.㎡전부 2021.07.12.~ | 전입:2021-07-12 확정:2021-07-02 배당:2023-09-14 | 보:140,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2023.02.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.09.14 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.01.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.09.14.제39329호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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망월동 전세 리스크 지수
중간
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데이터 출처