경기도파주시동패동다세대주택경기 파주시 동패동 7-1, 1층102호 (동패동,노블타운105동) (경기 파주시 미래로310번길 250)
경매 진행 중
경매 2024타경84034
고양지원 8계 (031-920-6318)
- 대지권
- 63.61㎡(19.242평)
- 건물면적
- 61.8188㎡(18.7평)
- 개시결정
- 2024.11.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최영철 외1 / 최영철 외1
- 채권자
- 현한울
- 감정가
- 3억원
- 최저가
- 1,729만 5,000원94.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.12 | 3억원 | 유찰 |
| 2차2025.09.16 | 2억 1,000만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.28 | 1억 4,700만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.02 | 1억 290만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.13 | 7,203만원76% | 유찰 |
| 6차2026.02.24 | 5,042만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.31 | 3,529만 5,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.05.06 | 2,470만 7,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.06.09 | 1,729만 5,000원94.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.18 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.07.28 | 264일 |
| 최초진행일 | 2025.08.12 | 279일 |
| 매각일 | 2026.06.099차 | 580일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 63.61㎡(19.242평) | 1억 2,000만원 |
| 건물(1) | 61.8188㎡(18.7평) | 1억 8,000만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 188만 6,496원 |
| 건물 | 평 | 962만 5,668원 |
- 감정원
- 한길
- 가격시점
- 2024.11.18
- 보존등기일
- 2020.05.20
- 공시가격
- 111,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 파주시 동패동 소재 "운정초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 공동주택 및 제2종근린생활시설인 노블타운(다세대주택)내 제105동 제1층 제102호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동주택 밀집지대, 아파트단지지대, 근린생활시설, 초등학교 등 교육시설지대 등이 혼재하여 있는 주거지역임.
- 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 미래로 등 주요도로 및 지선도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
- 부정형태의 연접지 대비 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 공동주택인 다세대주택
- 등의 건부지로 이용중임.
- 남측 말단의 진.출입로 및 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
- 난방구조 설비되어 있으며, 도시가스설비, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비와 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.06
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 현한울 | 주거용 전부 2021.06.16.~ | 전입:2021-06-21 확정:2021-05-21 배당:2024-01-02 | 보:244,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,049만 6,311원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.01.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.06 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.12.12 | 2번김진선지분압류 |
| 갑(5) | 2025.12.08 | 2번김진선지분압류 |
주의사항
- ▶ 본건에 대한 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상의 소유자는 최영철, 김진선(각 지분 1/2) 공동소유물건으로 제시(등재)되어 있으나, 집합건축물대장상의 소유자는 박희자로 등재되어 있으며, 참고적으로 본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 2021.08.18. 일자로 민간임대주택에 관한 특별법에 의한 민간임대주택으로 등록되어 있음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2021.06.21., 확정일자 2021.05.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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동패동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
- 경매 진행 중
- 73건
- HUG 보증사고
- 56건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 56건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,752만원
데이터 출처