경기도의정부시금오동오피스텔경기 의정부시 금오동 421, 비동 3층 302호 (금오동,다솜팰리스) (경기 의정부시 거북로 31)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경83427
의정부지방법원 7계 (031-828-0364)
- 대지권
- 36.74㎡(11.114평)
- 건물면적
- 75.82㎡(22.935평)
- 개시결정
- 2024.08.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 800만원
- 매각가
- 1억 1,887만원61.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.23 | 3억 800만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.28 | 2억 1,560만원30% | 유찰 |
| 3차2025.07.02 | 1억 5,092만원51% | 유찰 |
| 4차2025.08.06 | 1억 564만 4,000원65.7% | - |
| 매각 118,870,000원 (38.59%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-18 | ||
| 납부 : 2025-09-18 | ||
| 배당기일 : 2025-10-20 | ||
| 배당종결 : 2025-10-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.07 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.25 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.04.08 | 250일 |
| 최초진행일 | 2025.04.23 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.74㎡(11.114평) | 1억 2,012만원 |
| 건물(1) | 75.82㎡(22.936평) | 1억 8,788만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 326만 9,461원 |
| 건물 | 평 | 819만 1,489원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2024.08.07
- 보존등기일
- 2019.02.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 금오동 소재 "금오중학교" 북서측 인근에 위치, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 인근에 “의정부경전철 동오역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 북동측으로 중로2류에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 배당요구종기일
- 2024.10.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 함OO | 주거용 302호전부 2020.10.23.~2023.11.22. | 전입:2020-10-23 확정:2020-09-28 배당:2024-10-10 | 보:206,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [권리신고상 확:2022.09.26.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.18 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.04.27 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.05.25 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.01.26 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.21 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.08.01 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.08.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 유치권자 우성하우징 김형택으로부터 공사대금채권(금 178,000,000원)을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고(2025.7.29.자)가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번 2023.4.27. 등기)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전:임차인 함다예)로부터 “임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다. 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2024.11.4.자)가 제출됨
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