경기도의정부시금오동오피스텔경기 의정부시 금오동 292-38, 6층 602호 (금오동,정은펠리체) 외 3필지 (경기 의정부시 하금로 39)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71148
의정부지방법원 5계 (031-828-0328)
- 대지권
- 32.26㎡(9.759평)
- 건물면적
- 63.55㎡(19.224평)
- 개시결정
- 2025.01.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김수연 / 김수연
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 900만원
- 최저가
- 1,721만 2,000원91.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.11 | 2억 900만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 1억 4,630만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.27 | 1억 241만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.15 | 7,168만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.02.19 | 5,018만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.26 | 3,512만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.30 | 2,458만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.06.04 | 1,721만 2,000원91.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.13 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.28 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.08.29 | 220일 |
| 최초진행일 | 2025.09.11 | 233일 |
| 매각일 | 2026.06.048차 | 499일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.26㎡(9.759평) | 4,180만원 |
| 건물(1) | 63.55㎡(19.224평) | 1억 6,720만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 129만 5,722원 |
| 건물 | 평 | 869만 7,462원 |
- 감정원
- 고려
- 가격시점
- 2025.02.13
- 보존등기일
- 2014.06.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 금오동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
- 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
- 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
- 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.16
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2025.04.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심영실 | 주거용 제602호전체 | 전입:2021-12-27 확정:2021-11-12 배당:2025-02-01 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최성욱 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,802만 3,207원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.01.27 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.03.16 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.01.03 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.01.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기[을구 6번 (임대차보증금 : 210,000,000원, 전입일 : 2021. 12. 27., 확정일자: 2021. 11.12.)]가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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