경기도오산시세교동오피스텔경기 오산시 세교동 597-4, 6층616호 (세교동,세마엠시티)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2025타경53504
수원지방법원 7계 (031-210-1267)
- 대지권
- 5.2378㎡(1.584평)
- 건물면적
- 19.0014㎡(5.748평)
- 개시결정
- 2025.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 4,952만 3,565원
- 감정가
- 1억 2,200만원
- 최저가
- 1억 2,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.15 | 1억 2,200만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.13 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.18 | 86일 |
| 경매공고일 | 2026.05.26 | 489일 |
| 최초진행일 | 2026.06.15 | 509일 |
| 매각일 | 2026.06.151차 | 509일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.2378㎡(1.584평) | 4,880만원 |
| 건물(1) | 19.0014㎡(5.748평) | 7,320만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 931만 6,889원 |
| 건물 | 평 | 1,273만 4,864원 |
- 감정원
- 모드온
- 가격시점
- 2025.02.13
- 보존등기일
- 2020.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철1호선(세마역)이 소재하는바대중교통이용의 편의성은 양호함.
- 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
- 남서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측과 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 도시가스 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.03
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.04.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 주거용 전유부분전부 2022.02.19. | 전입:2022-02-18 확정:2022-02-18 배당:2024-02-22 | 보:144,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 | 전입:2024-08-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 616호 2022.2.19.~2024.02.18. | 전입:2022-02-18 확정:2022-02-18 배당:2025-01-21 | 보:144,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,952만 3,565원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.02.18 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.03 | 압류 |
| 을(1) | 2024.02.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.2.22.등기) 있음(임대차보증금 144,000,000원, 전입일 2022.2.18., 확정일자 2022.2.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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