경기도오산시세교동오피스텔경기 오산시 세교동 597-4, 8층816호 (세교동,세마엠시티) (경기 오산시 수목원로 618)
경매 진행 중
경매 2024타경93376
수원지방법원 15계 (031-210-1375)
- 대지권
- 5.2378㎡(1.584평)
- 건물면적
- 19.0014㎡(5.748평)
- 개시결정
- 2024.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 신OO
- 감정가
- 1억 3,200만원
- 최저가
- 4,527만 6,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 1억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.25 | 9,240만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.31 | 6,468만원51% | 유찰 |
| -2026.05.01 | 4,527만 6,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.06.09 | 4,527만 6,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.31 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.06 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.01.02 | 437일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 454일 |
| 매각일 | 2026.06.094차 | 595일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.2378㎡(1.584평) | 5,280만원 |
| 건물(1) | 19.0014㎡(5.748평) | 7,920만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,008만 568원 |
| 건물 | 평 | 1,377만 8,706원 |
- 감정원
- 태정
- 가격시점
- 2024.10.31
- 보존등기일
- 2020.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 오산시 세교동 소재 ‘1호선 세마역’ 서측 인근에 위치하고 있는 구분건물 "세마엠시티 8층 816호"로서 주위는 상업용, 업무용부동산, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 지하철 1호선 세마역 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.
- 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
- 본건 남서측으로 왕복 6차선 도로 및 남동측으로 왕복 4차선 도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.03
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.01.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 816호 2022.01.28~2024.01.28. | 전입:2022-02-04 확정:2022-01-11 배당:2024-11-28 | 보:143,160,650원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,316만 650원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.01.28 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.03.03 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.07.27 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.10.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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원
세교동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
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- 7건
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- 1억 5,177만원
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