경기도연천군전곡읍다세대주택경기 연천군 전곡읍 전곡리 423-27, 105동 5층 501호 (서원퍼스트빌) 외 1필지 (경기 연천군 전곡읍 전은길 34-21)
과거 경매 이력
경매 2024타경77514
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- 54.4978㎡(16.486평)
- 건물면적
- 51.5505㎡(15.594평)
- 개시결정
- 2024.05.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 장동민
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 900만원
- 매각가
- 289만 3,000원98.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.29 | 2억 900만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.03 | 1억 4,630만원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.07 | 1억 241만원51% | 유찰 |
| 4차2025.02.11 | 7,168만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.03.18 | 5,018만 1,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.04.22 | 3,512만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.05.27 | 2,458만 9,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.07.01 | 1,721만 2,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2025.08.05 | 1,204만 8,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2025.09.09 | 843만 4,000원96% | 유찰 |
| 11차2025.10.21 | 590만 4,000원97.2% | 유찰 |
| 12차2025.11.25 | 413만 3,000원98% | 유찰 |
| 13차2025.12.30 | 289만 3,000원98.6% | - |
| 매각 2,893,000원 (1.38%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-06 | ||
| 납부 : 2026-01-29 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.20 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.29 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.02.28 | 295일 |
| 최초진행일 | 2024.10.29 | 173일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 54.4978㎡(16.486평) | 6,270만원 |
| 건물(1) | 51.5505㎡(15.594평) | 1억 4,630만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 115만 505원 |
| 건물 | 평 | 938만 1,814원 |
- 감정원
- 신영
- 가격시점
- 2024.05.20
- 보존등기일
- 2020.05.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
- 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.07
- 배당요구종기일
- 2024.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장동민 | 주거용 501호 2021.03.22.~2023.03.22. | 전입:2021-03-22 확정:2021-02-19 배당:2024-06-04 | 보:178,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 임차권등기자 겸 선순위전세권등기자, 경매신청인 [현황서상 확:2021-02-25] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.04.07 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2022.02.23 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.05.13 | 압류 |
| 을(2) | 2023.04.07 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.12.22 | 압류 |
| 갑(5-1) | 2024.02.15 | 공매공고 |
| 갑(8) | 2024.05.09 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.06.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구1번 전세권설정등기(2021.4.7.제4890호 전세금:178,000,000원), 을구2번 주택임차권설정등기(임대차보증금:178,000,000원 전입일자:2021.3.22. 확정일자:2021.2.19.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
- ▶ 신청채권자의 필요비 2,000,000원 청구 있음 (의정부지방법원 연천군법원 2024차전149 주택임대차필요비청구 사건)
- ▶ 배당요구종기까지 교부청구한 금액 중 선순위(임대차보증금 보다 앞선 순위) 조세 및 공과금 72,043,330원(건강보험공단 용인서부지사 15,174,270원, 기흥세무서 56,289,680원, 연천군 당해세 579,380원)이 있음
- ▶ 2025.12.17 기타 한OOOOOOO 공매통지서 제출
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