경기도여주시오학동아파트경기 여주시 오학동 100-5, 102동 4층402호 (오학동,여주현진아파트) (경기 여주시 여양로 341-10)
경매 2024타경37136
여주지원 5계 (031-880-7449)
- 대지권
- 26.1㎡(7.895평)
- 건물면적
- 52.06㎡(15.748평)
- 개시결정
- 2024.07.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)선우컨설팅 / (주)선우컨설팅
- 채권자
- 전가현
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,500만원
- 최저가
- 6,650만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.24 | 9,500만원 | 유찰 |
| -2025.10.29 | 6,650만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.21 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.09.02 | 412일 |
| 최초진행일 | 2025.09.24 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.1㎡(7.895평) | 3,800만원 |
| 건물(1) | 52.06㎡(15.748평) | 5,700만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 145만 5,939원 |
| 건물 | 평 | 361만 9,507원 |
- 감정원
- 베스트
- 가격시점
- 2024.07.23
- 보존등기일
- 1998.03.09
- 공시가격
- 50,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 여주시 오학동 소재 "오학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 도자기공장 등이 혼재되어 소재하고 있음
- 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통은 보통임.
- 부정형의 남동측하향 완경사지를 평탄조성하여, 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지내 도로 개설중이며 남측 진입로에 의해 외부공도에 연계됨.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 소화전설비 등 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.20
- 배당요구종기일
- 2024.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2018.10.18.~2024.10.17. | 전입:2018-10-17 확정:2018-09-04 배당:2024-08-30 | 보:76,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.07.20 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.05.20 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.07.17 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 76,000,000원, 전입일자 2018.10.17. 확정일자 2018.09.04.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 임차인 한국토지주택공사는 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 전액 변제 받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2024.11.18. 여주현빈에버필 입주자대표회의로부터 2023.07.부터 2024.09.까지 공용부분에 대한 관리비 금 1,180,500원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨.
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