경기도양주시덕계동다세대주택경기 양주시 덕계동 690-24, 비동 3층301호 (덕계동,와이제이리치타운) (경기 양주시 평화로1399번길 48-19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경85669
의정부지방법원 2계 (031-828-0323)
- 대지권
- 19.86㎡(6.008평)
- 건물면적
- 47.374㎡(14.331평)
- 개시결정
- 2024.09.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,700만원
- 매각가
- 1억 1,550만원26.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.20 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
| -2025.06.24 | 1억 990만원30% | 변경 |
| 2차2025.07.29 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 1억 990만원30% | - |
| 매각 115,500,000원 (73.57%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-16 | ||
| 납부 : 2025-09-25 | ||
| 배당기일 : 2025-10-21 | ||
| 배당종결 : 2025-10-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.13 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.19 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 242일 |
| 최초진행일 | 2025.05.20 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.86㎡(6.008평) | 4,710만원 |
| 건물(1) | 47.374㎡(14.331평) | 1억 990만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 237만 1,601원 |
| 건물 | 평 | 766만 8,690원 |
- 감정원
- 써브
- 가격시점
- 2024.09.13
- 보존등기일
- 2020.06.11
- 공시가격
- 88,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 무난함.
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수 설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음(탐문조사).
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.15
- 배당요구종기일
- 2024.11.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 301호전부 2021.04.30.~2023.04.29. | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-30 배당:2024-11-19 | 보:179,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
| 최영민 | 주거용 301호전부 | 전입:2021-04-30 확정:2021-03-30 배당:2023-06-21 | 보:179,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.05.21 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.03.15 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.21 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 3번 주택임차권등기, 다만 주택도시보증공사가 이 사건 경매절차에서 임차보증금을 전액 배당받지 못한다고 하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구채권은 포기하며, 을구 3번 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기서류를 제출함 (임차인의 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구채권을 포기하며 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력 포기 서류를 제출함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 양주시 덕계동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 양주시 덕계동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
덕계동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 53%
- 경매 진행 중
- 48건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,825만원
데이터 출처