경기도양주시덕계동다세대주택경기 양주시 덕계동 690-21, 2층204호 (덕계동,로얄파빌리온1) 외 3필지 (경기 양주시 평화로1399번길 48-14)
경매 진행 중
경매 2024타경3292
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- 17.1525㎡(5.189평)
- 건물면적
- 47.74㎡(14.441평)
- 개시결정
- 2024.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍옥자 / 홍옥자
- 채권자
- 박재민
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 최저가
- 536만 7,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 1억 3,300만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 9,310만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 6,517만원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 4,561만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.30 | 3,193만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.03 | 2,235만 3,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.03.10 | 1,564만 7,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.04.14 | 1,095만 3,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.26 | 766만 7,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.06.30 | 536만 7,000원97.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.31 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.12 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 385일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 400일 |
| 매각일 | 2026.06.3011차 | 764일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.1525㎡(5.189평) | 3,800만원 |
| 건물(1) | 47.74㎡(14.441평) | 1억 5,200만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 221만 5,420원 |
| 건물 | 평 | 1,052만 5,587원 |
- 감정원
- 마루
- 가격시점
- 2024.05.31
- 보존등기일
- 2020.01.03
- 공시가격
- 96,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.12
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2024.08.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박재민 | 주거용 204호 | 전입:2021-06-30 확정:2021-06-14 배당:2023-07-27 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.03 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.01.12 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.01.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.01.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.03.03 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.03.03 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.11.22 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.27 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.05.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수있음
- ▶ 배당요구종기일 기준으로 임차권보다 앞선 선순위 조세가 있으므로 이를 감안하여 입찰요함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 양주시 덕계동 다세대주택
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덕계동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 54%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 7건
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- 2026년
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- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,825만원
데이터 출처