경기도시흥시정왕동아파트경기 시흥시 정왕동 1850, 116동 2층203호 (정왕동,요진아파트) (경기 시흥시 중심상가로 77)
과거 경매 이력
경매 2025타경50578
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- 85.73㎡(25.933평)
- 건물면적
- 84.88㎡(25.676평)
- 개시결정
- 2025.01.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박장우 / 박장우
- 채권자
- 이현승
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,400만원
- 매각가
- 2억 8,111만 1,000원13.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.05 | 3억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.10 | 2억 2,680만원30% | - |
| 매각 281,111,000원 (86.76%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 271,241,010원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-25 | ||
| 납부 : 2025-08-14 | ||
| 배당기일 : 2025-09-18 | ||
| 배당종결 : 2025-09-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.24 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 105일 |
| 최초진행일 | 2025.06.05 | 140일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 85.73㎡(25.933평) | 1억 9,440만원 |
| 건물(1) | 84.88㎡(25.676평) | 1억 2,960만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 226만 7,584원 |
| 건물 | 평 | 504만 7,515원 |
- 감정원
- 대유
- 가격시점
- 2025.01.24
- 공시가격
- 188,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초등학교" 북측 인접도로 월편에 위치하는 요진아파트 116동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대로서 북서측 인근으로 하천(옥구천)이 통과하고 있으며, 그 월편으로는 근린생활시설들이 밀집하여 소재하는 상가지대가 형성되어 있음.
- 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동측 직선거리 약1.4km 지점에 정왕역(수인분당선,4호선)이 위치함.
- 장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
- 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
- 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급탕설비, 옥내소화전, 화재경보설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.16
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이현승 | 주거용 전부 | 전입:2020-08-28 확정:2020-07-31 배당:2025-01-09 | 보:220,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(18) | 2013.04.10 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2024.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(22) | 2025.01.16 | 강제경매 |
| 갑(23) | 2025.04.03 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 15번 주택임차권 등기(2024.08.29 등기) 있음(임차보증금은 2억 2,050만 원이고, 전입일자는 2020.08.28.이며 확정일자 부여일은 2020.07.31.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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