경기도시흥시정왕동아파트경기 시흥시 정왕동 1848-4, 106동 3층302호 (정왕동,진로아파트) (경기 시흥시 중심상가로 106)
과거 경매 이력
경매 2024타경5045
안산지원 2계 (031-481-1194)
- 대지권
- 64.99㎡(19.659평)
- 건물면적
- 59.286㎡(17.934평)
- 개시결정
- 2024.10.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김덕훈 / 김덕훈
- 채권자
- 김순희
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 매각가
- 1억 7,720만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.22 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.26 | 1억 7,710만원30% | - |
| 매각 177,200,000원 (70.04%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-03 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-22 | ||
| 배당기일 : 2025-07-22 | ||
| 배당종결 : 2025-07-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.05 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.04.08 | 167일 |
| 최초진행일 | 2025.05.22 | 211일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 64.99㎡(19.659평) | 1억 5,180만원 |
| 건물(1) | 59.286㎡(17.934평) | 1억 120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 233만 5,744원 |
| 건물 | 평 | 564만 2,913원 |
- 감정원
- 감동
- 가격시점
- 2024.11.05
- 공시가격
- 143,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서촌초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지형 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재한 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 본건 토지는 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중 임.
- 본건의 남서측으로 약 34m 및 남동측으로 29m 의 포장도로에 접해있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.23
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순희 | 주거용 302호 전부 2021.10.04.~ | 전입:2021-10-05 확정:2021-08-24 배당:2025-01-09 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2020.11.13 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.10.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.14. 등기) 있음(임대차보증금 240,000000원, 2021.10.05.전입, 2021.08.24.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,794만원
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