경기도시흥시장현동단독·다가구경기 시흥시 장현동 616-4 (경기 시흥시 장현서4길 33)
과거 경매 이력
경매 2025타경52329
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 493.3㎡(149.223평)
- 개시결정
- 2025.05.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 한OO
- 청구금액
- 2억 7,008만 6,174원
- 감정가
- 19억 3,827만 8,560원
- 매각가
- 10억 1,232만 5,555원47.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.18 | 19억 3,827만 8,560원 | 유찰 |
| 2차2026.01.29 | 13억 5,679만 4,992원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.12 | 9억 4,975만 6,494원51% | - |
| 매각 1,012,325,555원 (52.23%) / 입찰 4명 / 000 | ||
| ( 2위금액 951,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-30 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.06 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.11.20 | 188일 |
| 최초진행일 | 2025.12.18 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 19억 3,827만 8,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 11억 166만원 |
| 건물(1) | 116.88㎡(35.356평) | 1억 8,280만 320원 |
| 건물(1) | 118.19㎡(35.752평) | 2억 1,746만 9,600원 |
| 건물(1) | 118.19㎡(35.752평) | 2억 1,746만 9,600원 |
| 건물(1) | 109.92㎡(33.251평) | 2억 225만 2,800원 |
| 제시외(1) | 15.12㎡(4.574평) | 834만 6,240원 |
| 제시외(1) | 15㎡(4.538평) | 828만원 |
- 가격비
- 대지권 57% | 건물 43%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 560만 6,499원 |
- 감정원
- 다우
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2021.06.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 지하철역(서해선 시흥능곡역)이 소재 하는 등 교통사정은 보통임.
- 가장형 평지로서, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.08.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 주거용 201호 전체 2021.08.05.-2025.08.05 | 전입:2021-08-05 확정:2021-07-15 배당:2025-07-02 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박OO | 주거용 301호 전체 2025.05.15.~2027.05.15. | 전입:2025-05-20 확정:2025-04-10 배당:2025-06-02 | 보:10,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 윤OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 202호 전체 2021.08.17.~ | 전입:2021-08-20 확정:2021-08-17 배당:2025-06-04 | 보:120,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 202호 전체 미상 | 전입:2023-09-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 401호 전체 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 한OO | 주거용 302호 전체 2021.07.19.~2024.07.29. | 전입:2021-07-19 확정:2021-06-14 배당:2025-05-08 | 보:240,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,008만 6,174원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.06.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.06.01 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.07.23 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2025.05.16 | 강제경매 |
| 을(3) | 2025.08.14 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 장현동 단독·다가구
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인근 경/공매 진행 정보
경기도 시흥시 장현동
- 경매
- 공매
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원
장현동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 6건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처