경기도시흥시은행동다세대주택경기 시흥시 은행동 327-49, 가동 4층401호 (경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-10)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경51246
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 30.03㎡(9.084평)
- 건물면적
- 48.36㎡(14.629평)
- 개시결정
- 2024.01.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 매각가
- 1억 6,818만원34%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.29 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.03 | 1억 7,850만원30% | 유찰 |
| 3차2025.01.07 | 1억 2,495만원51% | 유찰 |
| 4차2025.02.11 | 8,746만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.03.25 | 6,122만 5,000원76% | 유찰 |
| -2025.05.13 | 4,285만 7,000원83.2% | 변경 |
| 6차2025.06.17 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 7차2025.07.22 | 1억 7,850만원30% | 유찰 |
| 8차2025.09.02 | 1억 2,495만원51% | - |
| 매각 168,180,000원 (65.95%) / 입찰 7명 / 0000 | ||
| ( 2위금액 166,110,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-24 | ||
| 납부 : 2025-09-23 | ||
| 배당기일 : 2025-10-22 | ||
| 배당종결 : 2025-10-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.02 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.02.14 | 381일 |
| 최초진행일 | 2024.10.29 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30.03㎡(9.084평) | 1억 200만원 |
| 건물(1) | 48.36㎡(14.629평) | 1억 5,300만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 339만 6,603원 |
| 건물 | 평 | 1,045만 8,678원 |
- 감정원
- 우진
- 가격시점
- 2024.02.02
- 보존등기일
- 2021.05.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 은행동 "시흥 신일초등학교"동남측인근에 위치하며 주위는 아파트단지(삼성홈타운 등),공동주택(도시형 생활주택)이 밀집소재하는 주거지역으로 주거환경은 보동정도임.
- 차량의 접근이 용이하고 서측인근의 간선도로변에 노선버스정류장(신일초등학교)이 위치하며 서해선(신현역,신천역)전철역과의 거리 등 교통여건은 보통임.
- 세장형의 도시형생활주택(2개동소재)부지로 북측의 접면도로와는 등고 평탄하나 동즉토지보다 다소 높고 남측으로 접한 토지보다는 약 1-2미터정도 낮은 상태임.
- 북측으로 완경사(서고 동저)의 세로(가)포장도로와 접함.
- 급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비(8인승 오티스) 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.15
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ANMEIHONG | 주거용 401호 | 전입:2023-03-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| SUN HUIFENG | 주거용 401호 | 전입:2021-06-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김진성 | 주거용 전유부분 전부 2021.9.10. - | 전입:2021-09-10 확정:2021-07-19 배당:2023-05-16 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 이준섭 | 주거용 401호 2023.07.22~ | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차권자:김진성) | 주거용 가동 401호 전부 2021.9.10. ~ 2023.9.9. | 전입:2021-09-10 확정:2021-07-19 배당:2024-01-19 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.03.15 | 압류 |
| 을(4) | 2023.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.12.14 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.01.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.5.9. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자:김진성)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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