경기도시흥시월곶동오피스텔경기 시흥시 월곶동 1013-7, 2층201호 (월곶동,성신월드텔) (경기 시흥시 월곶해안로 115)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경71134
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 13.91㎡(4.208평)
- 건물면적
- 63.58㎡(19.233평)
- 개시결정
- 2024.12.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 손재현 / 손재현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 8,000만원
- 감정가
- 1억 8,100만원
- 매각가
- 8,870만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
| -2025.10.14 | 1억 2,670만원30% | 변경 |
| 2차2025.11.25 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
| 3차2026.01.06 | 1억 2,670만원30% | 유찰 |
| 4차2026.02.10 | 8,869만원51% | - |
| 매각 88,700,000원 (49.01%) / 입찰 1명 / 조현정 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-07 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.11 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.08.04 | 242일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 271일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.91㎡(4.208평) | 7,240만원 |
| 건물(1) | 63.58㎡(19.233평) | 1억 860만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 520만 4,889원 |
| 건물 | 평 | 564만 6,545원 |
- 감정원
- 제이에이치
- 가격시점
- 2024.12.11
- 보존등기일
- 2007.04.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶도서관" 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 해안상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 수도권전철 수인분당선 "월곶역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
- 인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 정비된 도로에 각각 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승객용 승강기 및 자동차용 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.28
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재은 | 주거용 전부 | 전입:2022-06-17 확정:2022-05-31 배당:2023-09-12 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이재은 승계인) | 주거용 201호 전부 2022. 6.17.~2023.11. 27. | 전입:2022-06-17 확정:2022-05-31 배당:2025-02-17 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2022.02.18 | 소유권이전 |
| 갑(13) | 2023.03.28 | 압류 |
| 갑(14) | 2023.08.28 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.12 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2023.09.19 | 가압류 |
| 갑(16) | 2024.10.15 | 압류 |
| 갑(17) | 2024.12.05 | 강제경매 |
| 갑(18) | 2025.03.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 이재은)로부터 2025. 10. 2.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 월곶동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 월곶동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
월곶동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 40건
- HUG 보증사고
- 8건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 8건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,825만원
데이터 출처