경기도시흥시신천동아파트경기 시흥시 신천동 706, 6층603호 (신천동,청담아이리스아파트) (경기 시흥시 호현로21번길 17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경72205
안산지원 6계 (031-481-1192)
- 대지권
- 11.803㎡(3.57평)
- 건물면적
- 43.5㎡(13.159평)
- 개시결정
- 2024.12.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 백OO / 백OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,400만원
- 매각가
- 1억 7,730만원17.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.16 | 2억 1,400만원 | 유찰 |
| -2025.10.21 | 1억 4,980만원30% | 변경 |
| 2차2025.10.21 | 2억 1,400만원 | 유찰 |
| 3차2025.12.02 | 1억 4,980만원30% | - |
| 매각 177,300,000원 (82.85%) / 입찰 3명 / 00 | ||
| ( 2위금액 170,328,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-02-06 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-03-05 | ||
| 배당종결 : 2026-03-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.31 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.03 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.08.22 | 253일 |
| 최초진행일 | 2025.09.16 | 278일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.803㎡(3.57평) | 6,420만원 |
| 건물(1) | 43.5㎡(13.159평) | 1억 4,980만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 543만 9,295원 |
| 건물 | 평 | 1,138만 3,844원 |
- 감정원
- 예인
- 가격시점
- 2024.12.31
- 보존등기일
- 2016.05.19
- 공시가격
- 134,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 세장형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 9미터, 북서측으로 폭 약 9미터 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 주차시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.02.25
- 배당요구종기일
- 2025.03.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손명학 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-08-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이병조 | 주거용 전부 | 전입:2021-01-29 확정:2021-01-29 배당:2023-03-17 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차권자 이병조 승계인) | 주거용 전부 2021.01.29.~2023.01.29. | 전입:2021-01-29 확정:2021-01-29 배당:2025-02-27 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.02.02 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.02.25 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.07.21 | 가압류 |
| 을(4) | 2021.08.20 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2022.03.11 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.10.06 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.11.22 | 압류 |
| 을(5) | 2023.03.17 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.10.17 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.12.13 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2025.03.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025.09.24.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 시흥시 신천동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 시흥시 신천동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
신천동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 86%
- 경매 진행 중
- 62건
- HUG 보증사고
- 40건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 38건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,358만원
데이터 출처