경기도시흥시신천동오피스텔경기 시흥시 신천동 706-9, 15층1503호 (신천동,성지타워3차) (경기 시흥시 호현로 13)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경50523
안산지원 2계 (031-481-1194)
- 대지권
- 11.25㎡(3.403평)
- 건물면적
- 67.95㎡(20.555평)
- 개시결정
- 2025.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 9,800만원
- 감정가
- 3억 8,000만원
- 매각가
- 1억 8,800만원50.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.14 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.18 | 2억 6,600만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.23 | 1억 8,620만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.04 | 1억 3,034만원65.7% | 유찰 |
| -2026.01.15 | 9,123만 8,000원76% | 변경 |
| 5차2026.01.15 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
| 6차2026.02.26 | 2억 6,600만원30% | 유찰 |
| 7차2026.04.09 | 1억 8,620만원51% | 유찰 |
| 8차2026.05.21 | 1억 3,034만원65.7% | - |
| 매각 188,000,000원 (49.47%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.14 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.04.28 | 108일 |
| 최초진행일 | 2025.08.14 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.25㎡(3.403평) | 1억 1,400만원 |
| 건물(1) | 67.95㎡(20.555평) | 2억 6,600만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,013만 3,333원 |
| 건물 | 평 | 1,294만 890원 |
- 감정원
- 다우
- 가격시점
- 2025.01.14
- 보존등기일
- 2021.01.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 다세대주택, 주상용 건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신천역이 소재 하는 등 교통여건은 보통임.
- 사다리형의 토지로서 업무시설 건물부지로 이용 중임.
- 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.26
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조한석 | 주거용 1503호 전부 2022.09.24.~ | 전입:2022-09-23 확정:2022-09-14 배당:2024-05-08 | 보:398,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양도인 조한석) | 주거용 1503호 전부 2022.09.24.~ | 전입:2022-09-23 확정:2022-09-14 배당:2025-03-31 | 보:398,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 9,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.02.26 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.05.08 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.08.08 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.01.10 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.12.10 | 압류 |
주의사항
- ▶2025.12.18.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
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