경기도시흥시거모동오피스텔경기 시흥시 거모동 1761-16, 102동 12층1201호 (거모동,해오름아파트) (경기 시흥시 군자로 519)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경65979
안산지원 10계 (031-481-1242)
- 대지권
- 15.608㎡(4.721평)
- 건물면적
- 67.93㎡(20.549평)
- 개시결정
- 2024.09.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신상순 / 신상순
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,100만원
- 매각가
- 1억 3,337만 3,000원48.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 1억 8,270만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 1억 2,789만원51% | - |
| 매각 133,373,000원 (51.1%) / 입찰 4명 / 김자영 | ||
| ( 2위금액 130,444,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-26 | ||
| 납부 : 2026-01-21 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.06 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.19 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 357일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 385일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.608㎡(4.721평) | 7,830만원 |
| 건물(1) | 67.93㎡(20.549평) | 1억 8,270만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 501만 6,658원 |
| 건물 | 평 | 889만 944원 |
- 감정원
- 고산
- 가격시점
- 2024.09.06
- 보존등기일
- 2017.02.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼성되어 있는 노변상가지대임.
- 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근간선도로에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
- 사다리형의 토지로서 인접도로와 같은 높이이며, 공동주택(아파트), 제1종근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 20M 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능함.
- 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 방재설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.04
- 배당요구종기일
- 2024.11.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진수 | 주거용 1201호전부 2023.12.08.~ 현재 | 전입:2023-12-04 확정:2023-12-04 배당:2024-11-06 | 보:3,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 소리나 | 주거용 1201호전부 2021.4.20. | 전입:2021-04-21 확정:2021-03-03 배당:2023-06-09 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양도인소리나) | 주거용 1201호전부 2021.4.20.~2023.10.12. | 전입:2021-04-21 확정:2021-03-03 배당:2024-11-19 | 보:236,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.06 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.02.04 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.06.09 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.11.02 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.04.23 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.30 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.03 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.09.10 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.10.31 | 압류 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 소리나의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025.8.11.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
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