경기도남양주시화도읍다세대주택경기 남양주시 화도읍 차산리 49-6, 102동 5층501호 (채움타운) (경기 남양주시 화도읍 수레로1120번길 42-12)
경매 진행 중
경매 2024타경73653
남양주지원 5계 (031-869-4425)
- 대지권
- 34.388㎡(10.402평)
- 건물면적
- 59.222㎡(17.915평)
- 개시결정
- 2024.03.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김아라 / 김아라
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 200만원
- 최저가
- 570만 6,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.26 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.02 | 1억 4,140만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.07 | 9,898만원51% | 유찰 |
| 4차2025.06.11 | 6,928만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.07.16 | 4,850만 200원76% | 유찰 |
| 6차2025.08.20 | 3,395만 100원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.09.24 | 2,376만 5,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.10.29 | 1,663만 5,500원91.8% | - |
| 매각 17,650,000원 (8.74%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 9차2026.03.04 | 1,663만 5,500원91.8% | 유찰 |
| 10차2026.04.08 | 1,164만 5,000원94.2% | 유찰 |
| 11차2026.05.13 | 815만 2,000원96% | 유찰 |
| 12차2026.06.17 | 570만 6,000원97.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.29 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.02.11 | 328일 |
| 최초진행일 | 2025.02.26 | 343일 |
| 매각일 | 2026.06.1712차 | 819일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.388㎡(10.402평) | 5,454만원 |
| 건물(1) | 59.222㎡(17.915평) | 1억 4,746만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 158만 6,018원 |
| 건물 | 평 | 823만 1,091원 |
- 감정원
- 성진
- 가격시점
- 2024.03.29
- 보존등기일
- 2016.08.19
- 공시가격
- 124,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대주택 및 근린상가, 학교 등으로 형성된 지대임.
- 본건까지 차량 출입가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 평탄한 장방형의 토지로 다세대주택(도시형생활주택)의 부지로 이용중임.
- 본건 단지 북측으로 2차선 포장도로와 접함.
- 기본적인 급배수, 난방, 위생, 승강기 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.20
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.06.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명균 | 주거용 전부 2018.06.27.~ | 전입:2018-06-27 확정:2018-06-18 배당:2023-05-25 | 보:245,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,492만 5,491원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.07.04 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.05.25 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.03.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.05.25.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2018.06.27. 확정일자 2018.06.18.)
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