경기도남양주시화도읍아파트경기 남양주시 화도읍 가곡리 598, 106동 10층1001호 (신마석신도브래뉴아파트) (경기 남양주시 화도읍 비룡로 321)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경81517
남양주지원 6계 (031-869-4426)
- 대지권
- 70.62㎡(21.362평)
- 건물면적
- 84.99㎡(25.709평)
- 개시결정
- 2024.08.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이영화 / 이영화
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,100만원
- 매각가
- 2억 2,345만 6,789원20.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.30 | 2억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.03 | 1억 9,670만원30% | - |
| 매각 223,456,789원 (79.52%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-10-15 | ||
| 납부 : 2025-09-22 | ||
| 배당기일 : 2025-11-06 | ||
| 배당종결 : 2025-11-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.27 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.06 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.06.05 | 289일 |
| 최초진행일 | 2025.07.30 | 344일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 70.62㎡(21.363평) | 1억 1,240만원 |
| 건물(1) | 84.99㎡(25.709평) | 1억 6,860만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 159만 1,617원 |
| 건물 | 평 | 655만 8,015원 |
- 감정원
- 마루
- 가격시점
- 2024.08.27
- 보존등기일
- 2008.07.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 소재하는 "가곡초등학교" 남서측 근거리에 소재하며 주위는 아파트, 전원주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.
- 북동측으로 하향 완경사 지대의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 내 포장도로 되어 있으며 북동측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.20
- 배당요구종기일
- 2024.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송현진 | 주거용 전부 2021.03.19.~ | 전입:2021-03-19 확정:2021-01-29 배당:2023-05-23 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인송현진) | 주거용 전부 2021.03.19.~2023.09.08. | 전입:2021-03-19 확정:2021-01-29 배당:2024-11-01 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.03.19 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.08.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 6번 2023. 5. 23.자 대항력 있는 주택임차권등기(임차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.3.19., 확정일자 2021.1.29.)가 있으므로, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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