경기도남양주시퇴계원읍아파트경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림) 외 1필지 (경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경80569
남양주지원 4계 (031-869-4424)
- 대지권
- 55.0208㎡(16.644평)
- 건물면적
- 84.957㎡(25.699평)
- 개시결정
- 2024.08.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤주성 / 윤주성
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 5억 400만원
- 최저가
- 8,470만 7,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.02 | 5억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.06 | 3억 5,280만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.11 | 2억 4,696만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.27 | 1억 7,287만 2,000원65.7% | - |
| 매각 220,128,000원 (43.68%) / 입찰 1명 / 김보라 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-03 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 5차2026.04.14 | 1억 7,287만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2026.05.19 | 1억 2,101만원76% | 유찰 |
| 7차2026.06.23 | 8,470만 7,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.13 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.21 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.08.20 | 384일 |
| 최초진행일 | 2025.10.02 | 427일 |
| 매각일 | 2026.06.237차 | 691일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 55.0208㎡(16.644평) | 2억 160만원 |
| 건물(1) | 84.957㎡(25.699평) | 3억 240만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 366만 4,069원 |
| 건물 | 평 | 1,176만 6,995원 |
- 감정원
- 마루
- 가격시점
- 2024.08.13
- 보존등기일
- 2013.02.18
- 공시가격
- 289,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 소재하는 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 경춘선 "퇴계원역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
- 동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.02
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지연 | 주거용 전부 | 전입:2020-02-21 확정:2022-06-20 배당:2023-03-03 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 9,416만 5,189원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2017.06.19 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2022.09.02 | 가압류 |
| 갑(12) | 2023.01.02 | 가압류 |
| 을(17) | 2023.03.03 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2024.03.21 | 가압류 |
| 갑(18) | 2024.06.12 | 압류 |
| 갑(19) | 2024.08.01 | 강제경매 |
| 갑(20) | 2024.09.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 김지연의 대위변제자로서 신청채권자 주택도시보증공사가 있음(임대차보증금450,000,000원, 전입일자 2020.02.21., 확정일자 2022.06.20.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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- 아파트 평균 낙찰가율
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