경기도남양주시진접읍연립주택경기 남양주시 진접읍 장현리 463-19, 1층101호 (라포레힐) 외 10개호 외 1필지 (경기 남양주시 진접읍 장현천로 186)
경매 2023타경71728
남양주지원 1계 (031-869-4421)
- 대지권
- 1792.67㎡(542.28평)
- 건물면적
- 1330.82㎡(402.571평)
- 개시결정
- 2023.03.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 교보자산신탁(주) / 이호철
- 채권자
- 의정부서부새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 59억 1,000만원
- 최저가
- 28억 9,590만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2023.12.26 | 59억 1,000만원 | 변경 |
| -2024.03.05 | 59억 1,000만원 | 변경 |
| 1차2024.05.14 | 59억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.18 | 41억 3,700만원30% | 유찰 |
| -2024.07.23 | 28억 9,590만원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.24 | 78일 |
| 최초진행일 | 2023.12.26 | 294일 |
| 매각일 | 2024.07.23 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 59억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 198.35㎡(60.001평) | 1억 360만원 |
| 토지(2) | 198.35㎡(60.001평) | 1억 640만원 |
| 토지(3) | 280.31㎡(84.794평) | 1억 400만원 |
| 토지(4) | 132.5㎡(40.081평) | 1억 680만원 |
| 토지(5) | 132.5㎡(40.081평) | 1억 980만원 |
| 토지(6) | 132.5㎡(40.081평) | 1억 720만원 |
| 토지(7) | 132.5㎡(40.081평) | 1억 680만원 |
| 토지(8) | 132.5㎡(40.081평) | 1억 980만원 |
| 토지(9) | 132.5㎡(40.081평) | 1억 720만원 |
| 토지(10) | 160.33㎡(48.5평) | 1억 1,000만원 |
| 토지(11) | 160.33㎡(48.5평) | 1억 1,040만원 |
| 건물(1) | 119.88㎡(36.264평) | 4억 1,440만원 |
| 건물(2) | 123.26㎡(37.286평) | 4억 2,560만원 |
| 건물(3) | 120.38㎡(36.415평) | 4억 1,600만원 |
| 건물(4) | 119.88㎡(36.264평) | 4억 2,720만원 |
| 건물(5) | 123.26㎡(37.286평) | 4억 3,920만원 |
| 건물(6) | 120.38㎡(36.415평) | 4억 2,880만원 |
| 건물(7) | 119.88㎡(36.264평) | 4억 2,720만원 |
| 건물(8) | 123.26㎡(37.286평) | 4억 3,920만원 |
| 건물(9) | 120.38㎡(36.415평) | 4억 2,880만원 |
| 건물(10) | 119.88㎡(36.264평) | 4억 4,000만원 |
| 건물(11) | 120.38㎡(36.415평) | 4억 4,160만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 65만 9,352원 |
| 건물 | 평 | 1,174만 4,425원 |
- 감정원
- 칠칠
- 가격시점
- 2023.03.16
- 보존등기일
- 2013.10.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "산림교육원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 전원주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이고 인근으로각급 학교 및 각종생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 무난함.
- 사다리형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 연립주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 8미터의 2차선 포장도로에 접함.
- 급배수, 상하수도, 위생설비, 소화전설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 화재탐지설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.25
- 소액기준일
- 2024.07.23
- 배당요구종기일
- 2023.05.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 광림 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 김민영 | 주거용 203호 전부 2022.10.11.~2023.10.10. | 전입:2022-10-21 확정:2022-10-21 배당:2023-04-12 | 보:40,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 내각인력 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 박월범 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 배동승 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 심퍼니처 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 안병진 | 주거용 401호 전부 2022.11.30.~2023.11.30. | 전입:2022-12-08 확정:미상 배당:2023-05-24 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이연희 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이현옥 | 주거용 303호 전부 2023.02.20.~2024.02.19. | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-05-24 | 보:40,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 페인트콜 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 하양타일 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 하영전력 | 기타 목록1~11 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 [유치권행사] |
| 홍다혜 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-03-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(20) | 2021.08.02 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2021.11.25 | 근저당권설정 |
| 갑(21) | 2021.11.25 | 소유권이전 |
| 갑(22) | 2023.03.07 | 임의경매 |
| 갑(23) | 2024.02.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 대상 연립주택에는 유치권행사 등을 알리는 게시물이 게시되어 있는 바, 세부적인 권리관계 등은 별도의 확인을 요하오니, 경매 참여시 유의 하시기 바람(감평참조)
- ▶ 유치권신고인 박월범이 2023. 5. 23.자로 공사대금 290,000,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명
- ▶ 유치권신고인 장나영이 2023. 5. 24.자로 공사대금 689,200,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명
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경기도 남양주시 진접읍 연립주택
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