경기도남양주시진접읍다세대주택경기 남양주시 진접읍 부평리 611-1, 4층401호 (세화주택) (경기 남양주시 진접읍 광릉내로 26-18)
경매 2024타경79866
남양주지원 5계 (031-869-4425)
- 대지권
- 41.84㎡(12.657평)
- 건물면적
- 50.28㎡(15.21평)
- 개시결정
- 2024.07.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 하현실 / 하현실
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 최저가
- 6,125만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.16 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.20 | 8,750만원30% | 유찰 |
| -2025.09.24 | 6,125만원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.08 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.14 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.29 | 341일 |
| 최초진행일 | 2025.07.16 | 358일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 41.84㎡(12.657평) | 5,000만원 |
| 건물(1) | 50.28㎡(15.21평) | 7,500만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 119만 5,029원 |
| 건물 | 평 | 493만 966원 |
- 감정원
- 청구
- 가격시점
- 2024.08.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 남양주시 진접읍 부평리 소재 "부평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 세화주택 이며 주변지역은 공동주택 및 각종 상업시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 무난함.
- 국도에 가까운 위치로서 본 다세대주택까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난함.
- 유사 가장형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 다세대주택부지임.
- 본건 동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함
- 급탕 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.23
- 배당요구종기일
- 2024.10.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2022.12.30~2024.12.29 | 전입:2022-12-29 확정:2022-12-01 배당:2024-08-29 | 보:73,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [입주자:차맹현] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.11.04 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.08.23 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.07.23 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
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진접읍 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 62건
- HUG 보증사고
- 3건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,400만원
데이터 출처