경기도김포시월곶면다세대주택경기 김포시 월곶면 포내리 144-4, 1동 2층201호 (경기 김포시 월곶면 김포대로2918번길 78)
경매 진행 중
경매 2024타경4945(4)
부천지원 2계 (032-320-1132)
- 대지권
- 70.25㎡(21.251평)
- 건물면적
- 59.74㎡(18.071평)
- 개시결정
- 2024.09.05 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최민선 외3 / 최민선
- 채권자
- 천관농협
- 감정가
- 1억 8,100만원
- 최저가
- 6,208만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 1억 8,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 1억 2,670만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.09 | 8,869만원51% | - |
| 매각 89,000,000원 (49.17%) / 입찰 1명 / (주)PMK홀딩스 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-16 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2026.05.14 | 8,869만원51% | 유찰 |
| 5차2026.06.18 | 6,208만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.23 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.28 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.04 | 364일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 383일 |
| 매각일 | 2026.06.185차 | 651일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | 70.25㎡(21.251평) | 7,240만원 |
| 건물(4) | 59.74㎡(18.071평) | 1억 860만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 103만 605원 |
| 건물 | 평 | 600만 9,629원 |
- 감정원
- 웨이브
- 가격시점
- 2024.09.23
- 보존등기일
- 2016.07.11
- 공시가격
- 97,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
- 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.12.31
- 소액기준일
- 2026.06.18
- 배당요구종기일
- 2024.11.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,154만 3,141원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(14) | 2018.12.31 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2018.12.31 | 근저당권설정 |
| 갑(17) | 2019.06.27 | 공유자전원지분전부이전청구권가등기 |
| 갑(20) | 2019.10.10 | 14번(주)더로얄지분전부이전 |
| 갑(21) | 2019.10.10 | 14번(주)현대부동산연구소지분전부이전 |
| 을(4) | 2022.11.30 | 근저당권설정 |
| 갑(22) | 2023.01.02 | 21번블루문인베스트(주)지분40분의1 중일부(80분의1)이전 |
| 갑(23) | 2023.01.02 | 20번블루문인베스트(주)지분전부,21번블루문인베스트(주)지분전부이전 |
| 갑(27) | 2024.09.05 | 임의경매 |
| 갑(28) | 2025.05.09 | 14번최민선지분압류 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유치권 행사중이라고 통화함)
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
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