경기도김포시사우동오피스텔경기 김포시 사우동 253-6, 가동 6층 602호 (사우동, 대양케슬) (경기 김포시 사우중로3번길 34)
과거 경매 이력
경매 2024타경54902
부천지원 8계 (032-320-1138)
- 대지권
- 30㎡(9.075평)
- 건물면적
- 58.64㎡(17.739평)
- 개시결정
- 2024.11.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 이세나
- 청구금액
- 2억 5,500만원
- 감정가
- 2억 400만원
- 매각가
- 2억 400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.10.30 | 2억 400만원 | 변경 |
| 1차2026.04.09 | 2억 400만원 | - |
| 매각 204,000,000원 (100%) / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-08 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.26 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 321일 |
| 최초진행일 | 2025.10.30 | 338일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 30㎡(9.075평) | 7,956만원 |
| 건물(1) | 58.64㎡(17.739평) | 1억 2,444만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 265만 2,000원 |
| 건물 | 평 | 701만 5,052원 |
- 감정원
- 도시
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2019.10.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(사우역-김포골드선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 정방형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용 중임.
- 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터 및 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 이용 중임.
- 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.04
- 배당요구종기일
- 2025.02.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이세나 | 주거용 602호전부 2020.03.23.~ | 전입:2020-03-23 확정:2020-02-19 배당:2025-02-25 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [확:(1) 2020.02.19. (2) 2022.03.08.], [등기부상 확:2022-03-08] |
| 주식회사신한은행 | 주거용 전부 2020.03.23.~ | 전입:2020-03-23 확정:2020-02-19 배당:2025-01-16 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.13 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.08.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.08.09 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.04.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.04.24. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 김포시 사우동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 김포시 사우동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
사우동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 66%
- 경매 진행 중
- 55건
- HUG 보증사고
- 111건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 111건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,024만원
데이터 출처