경기도김포시사우동다세대주택경기 김포시 사우동 104-5, 6동 3층 302호 (사우동, 롯데하이츠빌) (경기 김포시 사우로9번길 40)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경44998
부천지원 12계 (032-320-1155)
- 대지권
- 18.325㎡(5.543평)
- 건물면적
- 38.31㎡(11.589평)
- 개시결정
- 2024.07.15 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최원석 / 최원석 외1
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 1,100만원
- 매각가
- 5,330만원52%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.23 | 1억 1,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.27 | 7,770만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.24 | 5,439만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.29 | 3,807만 3,000원65.7% | - |
| 매각 53,300,000원 (48.02%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 51,999,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-11 | ||
| 납부 : 2025-12-11 | ||
| 배당기일 : 2026-01-23 | ||
| 배당종결 : 2026-01-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.22 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.10 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.05.28 | 317일 |
| 최초진행일 | 2025.07.23 | 373일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.325㎡(5.543평) | 6,660만원 |
| 건물(1) | 38.31㎡(11.589평) | 4,440만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 363만 4,379원 |
| 건물 | 평 | 383만 1,219원 |
- 감정원
- 윤재
- 가격시점
- 2024.07.22
- 보존등기일
- 2003.07.31
- 공시가격
- 45,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 사우동 소재 "사우초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 상업시설, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 김포골드라인 "사우역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였음.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.22
- 배당요구종기일
- 2024.10.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서정원 | 주거용 전부 2021.09.30.~2023.09.29. | 전입:2021-09-30 확정:2021-09-30 배당:2024-10-08 | 보:110,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2021.10.05 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2023.03.22 | 압류 |
| 을(3) | 2023.10.05 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2024.07.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023. 10. 5. 접수 제73959호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). 2025. 5. 23. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
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