경기도구리시인창동다세대주택경기 구리시 인창동 628-12, 비동 4층403호 (인창동,진성하이빌) (경기 구리시 인창2로43번길 12)
과거 경매 이력
경매 2024타경87430
남양주지원 8계 (031-869-4428)
- 대지권
- 38.9㎡(11.767평)
- 건물면적
- 41.34㎡(12.505평)
- 개시결정
- 2025.01.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 김대성의 상속재산관리인 변호사 정영미 / 망 김대성의 상속재산관리인 변호사 정영미
- 채권자
- 김명숙
- 청구금액
- 2억 4,815만 6,600원
- 감정가
- 2억 4,400만원
- 매각가
- 1억 7,080만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.04 | 2억 4,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.11 | 1억 7,080만원30% | - |
| 매각 170,800,000원 (70%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-27 | ||
| 납부 : 2026-04-07 | ||
| 배당기일 : 2026-04-29 | ||
| 배당종결 : 2026-04-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.15 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.24 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.01.21 | 380일 |
| 최초진행일 | 2026.02.04 | 394일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.9㎡(11.767평) | 9,760만원 |
| 건물(1) | 41.34㎡(12.505평) | 1억 4,640만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 250만 8,997원 |
| 건물 | 평 | 1,170만 7,317원 |
- 감정원
- 두륜
- 가격시점
- 2025.01.15
- 보존등기일
- 2020.05.11
- 공시가격
- 132,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
- 사다리형의 동하향 완경사 토지로서 다세대주택 건부지임.
- 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 급,배수 등의 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.04
- 배당요구종기일
- 2025.03.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명숙 | 주거용 403호전부 2020.4.27.~2022.4.26. | 전입:2020-05-19 확정:2020-06-16 배당:2025-03-12 | 보:248,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,815만 6,600원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.07.09 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.08.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.08.09 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.01.06 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.09.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 한국토지주택공사로부터 임차인 김명숙이 작성한 '전세사기 피해주택 우선매수권 양도 동의서'(2025. 9. 24.자)가 제출되어 있음.
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원
인창동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 81%
- 경매 진행 중
- 24건
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