경기도구리시인창동다세대주택경기 구리시 인창동 546-42, 102동 3층303호 (인창동,해담채빌) (경기 구리시 인창2로 33)
과거 경매 이력
경매 2022타경72670
남양주지원 1계 (031-869-4421)
- 대지권
- 56.23㎡(17.009평)
- 건물면적
- 72㎡(21.78평)
- 개시결정
- 2022.06.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최덕성 / 최덕성
- 채권자
- 양은화
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 7,400만원
- 매각가
- 3억 1,000만원34.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.10.18 | 4억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2022.11.22 | 3억 3,180만원30% | 유찰 |
| 3차2022.12.20 | 2억 3,226만원51% | 유찰 |
| 4차2023.01.31 | 1억 6,258만 2,000원65.7% | - |
| 매각 310,000,000원 (65.4%) / 입찰 1명 / 양은회 | ||
| 매각결정기일 : 2023-02-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-03-14 | ||
| 배당기일 : 2023-03-14 | ||
| 배당종결 : 2023-03-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.07.08 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.19 | 82일 |
| 최초진행일 | 2022.10.18 | 111일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 56.23㎡(17.01평) | 9,480만원 |
| 건물(1) | 72㎡(21.78평) | 3억 7,920만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 168만 5,933원 |
| 건물 | 평 | 1,741만 468원 |
- 감정원
- 회산
- 가격시점
- 2022.07.08
- 보존등기일
- 2019.07.01
- 공시가격
- 206,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 일반 주택지대임.
- 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
- 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.08.21
- 배당요구종기일
- 2022.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양은화 | 주거용 전부 2019.4.26.~2021.04.25 | 전입:2019-07-23 확정:2019-07-10 배당:2022-08-22 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.07.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2019.08.21 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2019.11.27 | 가압류 |
| 갑(6) | 2021.04.14 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.06.29 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2022.07.08 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.08.22 | 압류 |
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원
인창동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 81%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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