경기도구리시수택동오피스텔경기 구리시 수택동 419-21, 12층1201호 (수택동,구리더케이타워) 외 3필지 (경기 구리시 안골로97번길 17-6)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경84530
남양주지원 4계 (031-869-4424)
- 대지권
- 4.15㎡(1.255평)
- 건물면적
- 22.35㎡(6.761평)
- 개시결정
- 2024.10.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고완석 / 고완석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 최저가
- 1억 6,100만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.11 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.27 | 1억 1,270만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.10 | 7,889만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.14 | 5,522만 3,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 3,865만 6,000원76% | 변경 |
| 5차2026.06.23 | 1억 6,100만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.31 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.07 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 386일 |
| 최초진행일 | 2025.12.11 | 416일 |
| 매각일 | 2026.06.235차 | 610일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.15㎡(1.255평) | 4,830만원 |
| 건물(1) | 22.35㎡(6.761평) | 1억 1,270만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,163만 8,554원 |
| 건물 | 평 | 1,666만 9,132원 |
- 감정원
- 신대한
- 가격시점
- 2024.10.31
- 보존등기일
- 2020.10.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 근린생활시설이 주을 이루는 상업지역으로서 제반 주위환경 무난함.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시됨.
- 4필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 난방설비 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 소화전 및 승강기 설비, 주차설비 등이되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.01.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이연진 | 주거용 전부 | 전입:2021-02-24 확정:2021-01-13 배당:2023-04-10 | 보:162,900,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,149만 7,377원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.02.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(6) | 2022.09.13 | 압류 |
| 을(1) | 2023.04.10 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.10.21 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.10.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.4.10.접수, 임대차보증금 162,900,000원, 전입일자 2021.2.24., 확정일자 2021.1.13.)는 매각 후 배당절차에서 보증금 전액을 배방받지 못하면 잔액을 매수인이 인수하여아 하나, 임대차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사가 배당절차에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 대항력 포기 확약서를 2026. 5. 4.자로 제출함
- ▶ 2026.05.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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