경기도구리시교문동오피스텔경기 구리시 교문동 227-22, 10층1005호 (교문동,구리아이폴리스) (경기 구리시 체육관로171번길 6)
과거 경매 이력
경매 2024타경82084
남양주지원 3계 (031-869-4423)
- 대지권
- 6.2594㎡(1.893평)
- 건물면적
- 39.4㎡(11.918평)
- 개시결정
- 2024.08.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,300만원
- 매각가
- 1억 5,000만원40.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| -2025.10.14 | 1억 7,710만원30% | 변경 |
| 2차2025.10.14 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 1억 7,710만원30% | 유찰 |
| 4차2025.12.23 | 1억 2,397만원51% | - |
| 매각 150,000,000원 (59.29%) / 입찰 5명 / 000000000 | ||
| ( 2위금액 131,660,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-20 | ||
| 납부 : 2026-02-05 | ||
| 배당기일 : 2026-03-24 | ||
| 배당종결 : 2026-03-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.05 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.14 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.08.25 | 362일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 377일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.2594㎡(1.893평) | 7,590만원 |
| 건물(1) | 39.4㎡(11.919평) | 1억 7,710만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,212만 5,763원 |
| 건물 | 평 | 1,485만 8,629원 |
- 감정원
- 이영
- 가격시점
- 2024.09.05
- 보존등기일
- 2020.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 구리시 교문동 소재 "한양대학교구리병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 위락시설 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "구리역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
- 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로 각지에 접하여 있음.
- 급배수. 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.04
- 배당요구종기일
- 2024.11.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김유진 | 주거용 전부 2021.03.19.~ | 전입:2021-03-22 확정:2021-02-22 배당:2023-10-11 | 보:252,980,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.19 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.04.04 | 압류 |
| 을(4) | 2023.10.11 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.08.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025. 9. 17. 자로 한국주택금융공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2025.09.17 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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