경기도구리시교문동오피스텔경기 구리시 교문동 227-22, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스) (경기 구리시 체육관로171번길 6)
경매 진행 중
경매 2024타경78757
남양주지원 7계 (031-869-4427)
- 대지권
- 5.6716㎡(1.716평)
- 건물면적
- 35.7㎡(10.799평)
- 개시결정
- 2024.06.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김지연 / 김지연
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 2,400만원
- 최저가
- 1억 5,680만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.11 | 1억 5,680만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.16 | 1억 976만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.22 | 7,683만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.03.12 | 5,378만 2,000원76% | 유찰 |
| -2026.04.16 | 3,764만 7,000원83.2% | 변경 |
| 6차2026.05.21 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
| 7차2026.06.25 | 1억 5,680만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.05 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.20 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.09.08 | 437일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 452일 |
| 매각일 | 2026.06.257차 | 727일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.6716㎡(1.716평) | 4,480만원 |
| 건물(1) | 35.7㎡(10.799평) | 1억 7,920만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 789만 9,006원 |
| 건물 | 평 | 1,659만 4,129원 |
- 감정원
- 더드림
- 가격시점
- 2024.07.05
- 보존등기일
- 2020.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
- 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
- 남측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.04
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2024.09.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백수정 | 주거용 309호 전부 2021.07.23.~ | 전입:2021-07-23 확정:2021-07-05 배당:2023-07-31 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사(임차인 백수정) | 주거용 309호 전부 2021.07.23.~2023.07.22. | 전입:2021-07-23 확정:2021-07-05 배당:2024-06-25 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,669만 8,356원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.23 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.04.04 | 압류 |
| 을(4) | 2023.07.31 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.06.28 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.09.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 한국주택금융공사(양도전:임차인 백수정)로부터 2026.03.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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- 11건
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