경기도구리시교문동오피스텔경기 구리시 교문동 227-22, 9층910호 (교문동,구리아이폴리스) (경기 구리시 체육관로171번길 6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경70296
남양주지원 4계 (031-869-4424)
- 대지권
- 6.547㎡(1.98평)
- 건물면적
- 41.21㎡(12.466평)
- 개시결정
- 2024.01.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,800만원
- 매각가
- 1억 2,751만원50.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.06 | 2억 5,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.10 | 1억 8,060만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.15 | 1억 2,642만원51% | 유찰 |
| 4차2025.06.19 | 8,849만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.07.24 | 6,194만 6,000원76% | 유찰 |
| -2025.08.28 | 4,336만 2,000원83.2% | 변경 |
| 6차2025.10.02 | 2억 5,800만원 | 유찰 |
| 7차2025.11.06 | 1억 8,060만원30% | 유찰 |
| 8차2025.12.11 | 1억 2,642만원51% | - |
| 매각 127,510,000원 (49.42%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 126,420,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-28 | ||
| 납부 : 2026-01-15 | ||
| 배당기일 : 2026-02-24 | ||
| 배당종결 : 2026-02-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.01 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.15 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.02.19 | 406일 |
| 최초진행일 | 2025.03.06 | 421일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.547㎡(1.98평) | 7,740만원 |
| 건물(1) | 41.21㎡(12.466평) | 1억 8,060만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,182만 2,209원 |
| 건물 | 평 | 1,448만 7,406원 |
- 감정원
- 칠칠
- 가격시점
- 2024.02.01
- 보존등기일
- 2020.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 교문동 소재 "한양대학교구리병원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 "구리역"이 소재하는 바 전반적인 교통상태는 보통임.
- 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로 각지에 접함.
- 급배수, 위생설비, 상하수도, 화재탐지설비, 난방설비(도시가스에 의한 개별난방 구조), 승강기설비, 주차설비(턴테이블) 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.04
- 배당요구종기일
- 2024.04.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김리아 | 주거용 전부 | 전입:2021-02-17 확정:2021-02-23 배당:2023-04-03 | 보:256,820,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [전:(점유개시일:2021.3.12)] |
| 박선무 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.12 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.04.03 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.04.04 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.01.10 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.01.31 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.02.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 4번 임차권등기(임대차보증금 256,820,000원, 전입일자 2021. 2. 17., 확정일자2021. 2. 23.)가 있으나, 신청채권자 겸 임대차보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사가 매각 시 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의하고 대항력을 포기하겠다는 서면을 제출함(2025. 8. 26.)
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