경기도광주시매산동다세대주택경기 광주시 매산동 732-4, 디동 3층301호 (매산동,포레힐스) (경기 광주시 독산동길 29-4)
경매 진행 중
경매 2024타경69727
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- 64.4㎡(19.481평)
- 건물면적
- 57.77㎡(17.475평)
- 개시결정
- 2024.11.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한동철 / 한동철
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 2억 6,800만원
- 최저가
- 3,153만원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.03 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.08 | 1억 8,760만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.19 | 1억 3,132만원51% | 유찰 |
| 4차2026.02.23 | 9,192만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.03.30 | 6,434만 7,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.04 | 4,504만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.08 | 3,153만원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.27 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.20 | 69일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 335일 |
| 최초진행일 | 2025.11.03 | 356일 |
| 매각일 | 2026.06.087차 | 573일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 64.4㎡(19.481평) | 1억 720만원 |
| 건물(1) | 57.77㎡(17.475평) | 1억 6,080만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 166만 4,596원 |
| 건물 | 평 | 920만 1,717원 |
- 감정원
- 가원
- 가격시점
- 2024.11.27
- 보존등기일
- 2016.08.10
- 공시가격
- 104,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 매산동에 소재하는 "매산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 동측 인근으로 통과하는 회안대로변에 버스정류장이 소재함.
- 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 5 - 6m 내외의 포장도로와 접함
- 급배수 및 위생설비, 도시가스 설비, 난방설비, 공동현관 보안장치 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.24
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명희 | 주거용 301호 전부 2021.11.13. | 전입:2021-12-13 확정:2021-11-15 배당:2024-01-04 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 5,808만 2,190원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.12.15 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.04.24 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.13 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.09.02 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2024.01.04.제427호)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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매산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 61%
- 경매 진행 중
- 34건
- HUG 보증사고
- 15건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 15건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,200만원
데이터 출처