경기도광명시소하동다세대주택경기 광명시 소하동 952, 1동 5층502호 (소하동,주건축물) 외 1필지 (경기 광명시 영당안로7번길 3)
과거 경매 이력
- 2024-11-29
- 2021-10-26
경매 2024타경5441
안산지원 4계 (031-481-1196)
- 대지권
- 26.619㎡(8.052평)
- 건물면적
- 54.73㎡(16.556평)
- 개시결정
- 2024.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 차OO / 차OO
- 채권자
- 임건재
- 청구금액
- 2억 7,375만 7,673원
- 감정가
- 3억 2,400만원
- 매각가
- 2,670만원91.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.05 | 3억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.10 | 2억 2,680만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.28 | 1억 5,876만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.02 | 1억 1,113만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.06 | 7,779만 2,400원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.18 | 5,445만 4,680원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.29 | 3,811만 8,276원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.03.12 | 2,668만 2,793원91.8% | - |
| 매각 26,700,000원 (8.24%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-19 | ||
| 지급기한 : 2026-04-16 | ||
| 배당기일 : 2026-04-16 | ||
| 배당종결 : 2026-04-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.04 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.04.16 | 138일 |
| 최초진행일 | 2025.06.05 | 188일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.619㎡(8.052평) | 1억 6,200만원 |
| 건물(1) | 54.73㎡(16.556평) | 1억 6,200만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 608만 5,879원 |
| 건물 | 평 | 978만 4,972원 |
- 감정원
- 정담
- 가격시점
- 2024.12.04
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- 213,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광명시 소하동 소재 "충현서원" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공원, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주거지대임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 양호함.
- 2필 일단의 사다리형의 토지로 다세대주택 및 오피스텔건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
- 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.19
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임건재 | 주거용 전유부분 전부 2018.10.26. | 전입:2018-10-30 확정:2018-10-30 배당:2024-09-26 | 보:278,655,902원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:금278,655,902원(금305,000,000원 중 금26,344,098원은 이미 수령함)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,375만 7,673원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2023.10.20 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2024.02.19 | 가압류 |
| 을(8) | 2024.09.26 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.11.29 | 강제경매(12번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 8번 주택임차권 등기(2024.09.26 등기) 있음(임차보증금은 278,655,902원이고, 전입 일자는 2018.10.30.이며 확정일자 부여일은 2018.10.30.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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