경기도광명시소하동오피스텔경기 광명시 소하동 1342-4, 4층408호 (소하동,소하람1) (경기 광명시 소하로76번길 21)
과거 경매 이력
경매 2024타경68008
안산지원 5계 (031-481-1191)
- 대지권
- 5.4634㎡(1.653평)
- 건물면적
- 16.67㎡(5.043평)
- 개시결정
- 2024.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OOOOO / 임OOOOO
- 채권자
- 김하늘
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8,300만원
- 매각가
- 8,160만원1.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 8,300만원 | 유찰 |
| -2025.10.14 | 5,810만원30% | 변경 |
| 2차2026.01.06 | 5,810만원30% | - |
| 매각 81,600,000원 (98.31%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 납부 : 2026-02-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.07 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.08.04 | 286일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.4634㎡(1.653평) | 2,490만원 |
| 건물(1) | 16.67㎡(5.043평) | 5,810만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 455만 7,601원 |
| 건물 | 평 | 1,152만 920원 |
- 감정원
- 효산
- 가격시점
- 2024.11.04
- 보존등기일
- 2017.01.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔, 4층 408호)로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고있어 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.
- 서측으로 로폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비 등이 갖추어져있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.22
- 배당요구종기일
- 2025.01.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김하늘 | 주거용 408호 2021.2.10.~현재까지 | 전입:2021-02-10 확정:2021-01-04 배당:2024-10-07 | 보:87,076,932원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.07.27 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.10.16 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2024.10.22 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.10.22 | 6번임병성지분압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 87,076,932원, 전입일자 2021.2.10., 확정일자 2021.1.4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함, 등기사항전부증명서 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
- ▶ 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
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