경기도과천시과천동다세대주택경기 과천시 과천동 481-2, 2층202호 (과천동,주건축물제1동) (경기 과천시 양지마을4로 25)
과거 경매 이력
경매 2024타경103558
안양지원 1계 (031-8086-1281)
- 대지권
- 55.84㎡(16.892평)
- 건물면적
- 73.25㎡(22.158평)
- 개시결정
- 2024.04.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이윤석 / 이윤석
- 채권자
- 강상모
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 9,700만원
- 매각가
- 4억 8,199만 9,999원3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.02 | 4억 9,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.05 | 3억 9,760만원20% | - |
| 매각 481,999,999원 (96.98%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-20 | ||
| 납부 : 2024-12-17 | ||
| 배당기일 : 2025-01-14 | ||
| 배당종결 : 2025-01-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.26 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.02 | 74일 |
| 최초진행일 | 2024.10.02 | 166일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 9,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 55.84㎡(16.892평) | 2억 4,850만원 |
| 건물(1) | 73.25㎡(22.158평) | 2억 4,850만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 445만 215원 |
| 건물 | 평 | 1,121만 4,911원 |
- 감정원
- 이의규
- 가격시점
- 2024.04.26
- 보존등기일
- 2017.02.17
- 공시가격
- 427,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 과천시 과천동 소재 "관문사거리" 북측 인근에 위치하는 다세대주택으로서주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 주택까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(선바위역)이 소재함.
- 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있음.
- 북동측으로 소로에 접하며 북서측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.19
- 배당요구종기일
- 2024.07.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강상모 | 주거용 전부(방3칸) 2021.10.29 ~ 2023.10.29 | 전입:2021-10-29 확정:2021-08-27 배당:2024-04-16 | 보:450,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.02.17 | 소유권보존 |
| 을(6) | 2023.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.04.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.11.01.등기) 있음(임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자 2021.10.29., 확정일자 2021.08.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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과천동 전세 리스크 지수
중간
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- 경매 진행 중
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