강원특별자치도춘천시후평동상가주택강원특별자치도 춘천시 후평동 224-2 (강원특별자치도 춘천시 공단로 70)
경매 2025타경1579
춘천지방법원 3계 (033-259-9712)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1086.99㎡(328.815평)
- 개시결정
- 2025.07.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김채영 / 김채영
- 채권자
- 춘천남부새마을금고
- 청구금액
- -
- 감정가
- 15억 5,826만 1,320원
- 최저가
- 10억 9,078만 3,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.02 | 15억 5,826만 1,320원 | 유찰 |
| -2026.03.09 | 10억 9,078만 3,000원30% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.18 | 34일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.15 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.01.14 | 183일 |
| 최초진행일 | 2026.02.02 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 15억 5,826만 1,320원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 480만원 |
| 건물(2) | 284.87㎡(86.173평) | 1억 5,155만 840원 |
| 건물(2) | 284.87㎡(86.173평) | 1억 5,155만 840원 |
| 건물(2) | 284.87㎡(86.173평) | 1억 7,320만 960원 |
| 건물(2) | 109.585㎡(33.149평) | 3,956만 185원 |
| 제시외(2) | 4.1㎡(1.24평) | 57만 4,000원 |
| 제시외(2) | 7.7㎡(2.329평) | 184만 8,000원 |
| 제시외(2) | 12.1㎡(3.66평) | 290만 4,000원 |
| 제시외(2) | 16.1㎡(4.87평) | 386만 4,000원 |
| 제시외(2) | 58.5㎡(17.696평) | 2,111만 8,500원 |
| 제시외(2) | 24.3㎡(7.351평) | 729만원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 168만 3,205원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2025.08.18
- 보존등기일
- 1995.02.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 '춘천기계 공업고등학교' 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공장 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 부정형 평지의 주상용 건부지임.
- 본건 토지 서측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로 및 북측으로 노폭 6M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 소방설비 및 가스보일러에 의한 난방설비(3층) 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.01
- 배당요구종기일
- 2025.10.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주) 서경엔지니어링, 김현필 | 사무실 2층전부 2014.04.25.~2027.04.25 | 사업:2014-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:2,000만원, 차:140만원] |
| 권대혁 | 주거용 304호 2023.08.01.~2025.07.31. | 전입:2023-08-04 확정:2023-08-04 배당:2025-08-20 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김동억 | 점포 103호 (등재) 2025.04.10.-2035.04.09 | 사업:2025-04-11 확정:2025-06-12 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 김문선 | 점포 지층85㎡및 1층102호81㎡ 2024.08.15.~현재 | 사업:2024-08-16 확정:2024-09-12 배당:2025-10-14 | 보:40,000,000원 월:1,800,000원 환산:22,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [사:2024.08.16(지하층),2025.10.14(1층102호)][현황서상 보:3,000만원, 차:120만원] |
| 김상영 | 주거용 302호 | 전입:2019-04-29 확정:미상 배당:없음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 [김순일의 자녀] | ||
| 김순일 | 주거용 302호 2019.04.30.~현재 | 전입:2019-04-29 확정:2019-04-29 배당:2025-08-07 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [김상영의 부] |
| 김정길 | 점포 | 사업:1993-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 안지호 | 주거용 301호 | 전입:2016-10-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이경림 | 점포 101호 2024.12.01~2026.01.31. | 사업:2024-03-20 확정:2024-09-13 배당:2025-10-02 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2013.05.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(14) | 2022.04.01 | 전세권설정 |
| 을(18) | 2024.01.24 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2024.02.28 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2025.05.23 | 근저당권설정 |
| 을(21) | 2025.05.27 | 주택임차권 |
| 갑(30) | 2025.06.27 | 압류 |
| 갑(31) | 2025.07.16 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인들 있음(임차보증금 매수인이 인수함:(주)서경엔지니어링 김현필,김순일,김정길,권대혁(임차인 안지호는 대항력 상실했을 가능성 있음).
- ▶ 임차인 (주)서경엔지니어링 김현필은 배당요구가 아닌 권리신고만임(임차보증금 전액을 매수인이 인수함).
- ▶ 임차인 권대혁 및 김순일:배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
강원특별자치도 춘천시 후평동 상가주택
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인근 진행 정보
강원특별자치도 춘천시 후평동
경매
공매
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