강원특별자치도강릉시노암동상가주택강원특별자치도 강릉시 노암동 595-1 외 3필지
과거 경매 이력
경매 2025타경30297
강릉지원 2계 (033-640-1132)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1489.77㎡(450.653평)
- 개시결정
- 2025.01.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)호텔누리 / (주)호텔누리
- 채권자
- (주)새마을금고자산관리회사
- 청구금액
- 33억 4,328만 7,678원
- 감정가
- 46억 9,172만 4,500원
- 매각가
- 23억원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.22 | 46억 9,172만 4,500원 | 유찰 |
| 2차2026.02.02 | 32억 8,420만 7,000원30% | 유찰 |
| -2026.03.23 | 22억 9,894만 5,000원51% | 변경 |
| 3차2026.04.27 | 22억 9,894만 5,000원51% | - |
| 매각 2,300,000,000원 (49.02%) / 입찰 1명 / 한창균 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.02 | 75일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.22 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.11.21 | 308일 |
| 최초진행일 | 2025.12.22 | 339일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 46억 9,172만 4,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 108만 9,000원 |
| 토지(2) | - | 726만원 |
| 토지(3) | - | 19억 5,360만원 |
| 토지(5) | - | 1,397만원 |
| 건물(4) | 590.53㎡(178.635평) | 10억 3,342만 7,500원 |
| 건물(4) | 592.12㎡(179.116평) | 10억 3,621만원 |
| 건물(4) | 220.24㎡(66.623평) | 5억 5,060만원 |
| 건물(4) | 86.88㎡(26.281평) | 9,556만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 42% | 건물 58%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 602만 6,352원 |
- 감정원
- 해인
- 가격시점
- 2025.04.02
- 보존등기일
- 2024.09.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 "대림아파트" 남측인근에 위치하는 토지로서, 주변은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대임.
- 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 사다리형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 기호1,2: 현황 "도로"임. 기호3: 본건 남측 광대로 및 동측 세로(가)에 접함. 기호5: 남측으로 광대로에 접함.
- 전기설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 보일러에 의한 난방설비(3층) 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.13
- 배당요구종기일
- 2025.04.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김우진 | 점포 본건 기호4번 1층 102호 전부 | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍수빈 | 점포 본건 기호4번 2층 전부 2024.08.01.~2027.01.15.(임차인 주장)(2025.01.15.~2027.01.15.(상가건물임대차현황서에 의함)) | 사업:2024-08-01 확정:미상 배당:2026-02-27 | 보:100,000,000원 월:5,000,000원 환산:60,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인 [권리신고서상 사:2024.08.01.(임차인 주장)], [현황서상 사:2025.01.21.(상가건물임대차현황서에 의함)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 33억 4,328만 7,678원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2024.09.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2024.09.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.10.22 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.01.20 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.02.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 가압류 |
| 갑(9) | 2026.03.23 | 압류 |
주의사항
- ▶목록5. 제1종근생(소매점), 교육연구시설(학원), 단독주택 전용목적으로 2023. 12. 8. 농지전용허가 있음, 허가신청자 주식회사 호텔누리, 구체적 내용은 별도 확인 요함
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