부산광역시사하구하단동아파트부산광역시 사하구 하단동 1217-1 하단동에스케이뷰아파트 113동 15층1504호 (부산 사하구 하신번영로 400)
과거 경매 이력
경매 2025타경2027
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- 31.48㎡(9.523평)
- 건물면적
- 74.2056㎡(22.447평)
- 개시결정
- 2025.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤관규의 상속인 윤정봉 / 윤관규의 상속인 윤정봉
- 채권자
- 이상민
- 청구금액
- 2억 6,000만원
- 감정가
- 3억 1,700만원
- 매각가
- 2억 9,388만 8,000원7.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 3억 1,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.24 | 2억 2,190만원30% | - |
| 매각 293,888,000원 (92.71%) / 입찰 15명 / 곽일 | ||
| ( 2위금액 286,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-09 | ||
| 납부 : 2026-04-09 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.25 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.13 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.12.17 | 153일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 173일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.48㎡(9.523평) | 9,510만원 |
| 건물(1) | 74.2056㎡(22.447평) | 2억 2,190만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 302만 966원 |
| 건물 | 평 | 988만 5,508원 |
- 감정원
- 정선
- 가격시점
- 2025.07.25
- 보존등기일
- 2004.07.27
- 공시가격
- 186,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 "을숙도초등학교 북측 인근에 위치하는 ‘하단동에스케이뷰아파트’ 제113동 제15층 제1504호로서, 주변은 아파트단지, 각종근린생활시설, 소규모공장, 학교, 등으로 형성되어 있고, 동측 인근으로 임야 서측 인근으로 낙동강이 소재함.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.
- 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용 중임.
- 단지 동측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로, 노폭 약15m 내외의 도로에 접하며, 단지 내 가로망과 연결되어 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.17
- 배당요구종기일
- 2025.10.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상민 | 주거용 전부 2022.11.04.~2024.11.03. | 전입:2022-11-04 확정:2022-10-18 배당:2025-07-31 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2022.09.20 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2024.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.06.27 | 소유권이전 |
| 갑(12) | 2025.07.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 19번 주택임차권등기(2024.11.15.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함
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