인천광역시계양구작전동오피스텔인천 계양구 작전동 634-9, 13층1304호 (작전동,코쿠닝78) (인천 계양구 효서로370번길 11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경542109
인천지방법원 24계 (032-860-1624)
- 대지권
- 22.667㎡(6.857평)
- 건물면적
- 84.94㎡(25.694평)
- 개시결정
- 2024.06.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김한빈 / 김한빈
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,400만원
- 매각가
- 2억 3,885만 6,071원15.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.20 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.26 | 1억 9,880만원30% | - |
| 매각 238,856,071원 (84.1%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-16 | ||
| 배당기일 : 2025-05-16 | ||
| 배당종결 : 2025-05-16 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.10 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.23 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.02.06 | 223일 |
| 최초진행일 | 2025.02.20 | 237일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.667㎡(6.857평) | 8,520만원 |
| 건물(1) | 84.94㎡(25.694평) | 1억 9,880만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 375만 8,768원 |
| 건물 | 평 | 773만 7,215원 |
- 감정원
- 선영
- 가격시점
- 2024.07.10
- 보존등기일
- 2019.08.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택과 오피스텔, 학교 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임.
- 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 남서측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 승강기 설비, 소화설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.14
- 배당요구종기일
- 2024.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구본승 | 주거용 전부 2020.11.11. | 전입:2020-11-11 확정:2020-10-26 배당:2022-12-22 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2020.11.11.~2023.03.22. | 전입:2020-11-11 확정:2020-10-26 배당:2024-09-20 | 보:279,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 전부 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.28 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(6) | 2022.12.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.02.14 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.03.17 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.05.03 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.06.28 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.09.03 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.11.05 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.11.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
인천광역시 계양구 작전동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
인천광역시 계양구 작전동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
작전동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 124건
- HUG 보증사고
- 118건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 118건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,043만원
데이터 출처