경기도구리시갈매동오피스텔경기도 구리시 갈매동 520 외 1필지 (경기도 구리시 갈매중앙로 185-3)
경매 진행 중
경매 2025타경2078
남양주지원 8계 (031-869-4428)
- 대지권
- 10.93㎡(3.306평)
- 건물면적
- 30.96㎡(9.365평)
- 개시결정
- 2025.06.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이화철강(주) / 이화철강(주)
- 채권자
- 하나은행
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 최저가
- 1억 1,858만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.15 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.20 | 1억 6,940만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.24 | 1억 1,858만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.23 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.25 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 300일 |
| 최초진행일 | 2026.04.15 | 315일 |
| 매각일 | 2026.06.243차 | 385일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.93㎡(3.306평) | 9,680만원 |
| 건물(1) | 30.96㎡(9.365평) | 1억 4,520만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 885만 6,359원 |
| 건물 | 평 | 1,550만 4,538원 |
- 감정원
- 나인
- 가격시점
- 2025.06.23
- 보존등기일
- 2022.04.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가주택 및 근린상업시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통으로 보임.
- 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통으로 보임.
- 2필 1단의 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔)아파트 단지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.05.16
- 소액기준일
- 2026.06.24
- 배당요구종기일
- 2025.08.25
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박찬양 | 주거용 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이혜지 | 주거용 전부 2024.05.26.~2025.05.25. | 전입:2025-05-27 확정:2025-02-06 배당:2025-08-22 | 보:10,000,000원 월:750,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,300만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2024-05-27] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,765만 269원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.05.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.05.16 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2025.01.20 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.01.31 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.20 | 가압류 |
| 갑(6) | 2025.02.25 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.03.18 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.03.26 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.03.28 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.04.14 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.06.04 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2025.06.09 | 가압류 |
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