전세기간 남은 임차인 집 계약

Question

당근에 이사가야해서 집 내놓은 사람들이랑은 거래를 어떻게 하나요? 전 임차인의 남은 계약 기간만 살 수 있는건지 아니면 제 계약 시점 부터 2년이 되는건가요? 그리고 전세금 금액이랑 관리비를 기존 임차인이 체결한 계약서 보여달라 하고 그대로 하자고 해도 되는지 아니면 집주인이랑 같이 계약서 다시 써야하나요? 이런 형태의 계약일 경우 어떤 부분들을 신경써야하는지 조언 부탁드립니다

010-****-1723 · Accepted Answer

안녕하세요. 세이프홈즈입니다 😊 당근마켓 등에서 올라온 매물은 실제 거주 중인 임차인이 임의로 올린 것일 수도 있고, 집주인 또는 공인중개사가 올린 것일 수도 있습니다. 하지만 어떤 경우든 실제 계약은 반드시 집주인과 새로운 계약서를 작성하는 방식으로 진행해야 하며, 2년 사이 집의 시세가 떨어졌을 수 있으므로 기존 임차인의 계약을 이어받는 형식으로는 하지 않도록 주의하셔야 합니다. 또한 계약 시점 기준으로 새로 작성하는 계약서 기준으로 1년 혹은 2년 계약이 시작됩니다. 이전 임차인의 남은 계약기간만 사는 것이 아니며, 새로운 조건(보증금, 특약, 관리비 등)으로 새롭게 계약을 맺어야 합니다. 특히 어플 매물의 경우, 해당 보증금이 시세에 비해 적정한지, 혹시 위험 매물은 아닌지 판단이 어렵기 때문에 세이프홈즈 정밀진단 리포트를 꼭 이용해 보시기를 권장드립니다. 주소와 보증금만 입력하면 1분 만에 전세사기 위험 여부, 적정 보증금, 보증보험 가능 여부까지 확인 가능합니다.

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