임대인과 문자로 묵시적 갱신을 하고 계속 거주 중입니다. 그런데 임대인으로부터 파산 신청을 했다는 문자를 받았고, 현재 파산 검토 진행 중이며 아직 선고 전인 상태입니다. 집은 집합건물 형태의 다세대주택이고 각 호실마다 등기부등본이 따로 있습니다. 저는 전입일자와 확정일자는 있지만 후순위입니다. 소액임차인 여부를 판단할 때 기준이 되는 날짜가 근저당 설정일자인지 궁금합니다. 또 전세사기피해자 신청을 하려는데, 제가 먼저 계약을 해지하는 것이 유리한지도 알고 싶습니다.

1·64

2024년 2월 전세계약을 하고 입주했으며 관리비는 월 35만 원입니다. 청년전세지원으로 거주 중입니다. 2024년 6월부터 비가 오면 창틀로 빗물이 들어오기 시작했고, 이후 집주인에게 5회 이상 수리를 요청했지만 2025년 4월 현재까지도 누수가 계속되고 있습니다. 창틀 주변 벽지는 젖고 곰팡이까지 생겼습니다. 집주인은 고쳐주겠다고 말만 했을 뿐 근본적인 수리는 하지 않았습니다. 수리 요청 문자와 통화녹음은 모두 보관 중입니다. 이런 경우 전세계약을 해지할 수 있는지, 처음 입주할 때 낸 중개수수료와 이사비, 새 집 중개수수료를 청구할 수 있는지 궁금합니다.

1·69

현재 A오피스텔에서 전세로 살고 있는데 집이 작아 B아파트로 전세를 옮기려고 합니다. A오피스텔 집주인에게 이야기했고 새 세입자가 구해져서 2025년 5월 19일에 A오피스텔을 나가기로 했습니다. 같은 날짜에 B아파트 전세계약도 체결했고 계약금을 납부했습니다. 그런데 A오피스텔에 들어올 새 세입자가 대출이 안 나올 수 있어 계약을 중도해지하고 못 들어올 가능성이 생겼습니다. 그러면 제가 A오피스텔 보증금을 제때 못 받아 B아파트 계약금까지 손해볼 수 있는 상황입니다. A오피스텔 부동산은 제가 5월 19일 나가고 바로 B아파트로 들어간다는 사실을 알고 있었습니다. 이 경우 B아파트 계약금 손해에 대해 어떻게 대처해야 할까요?

1·65

2023년 10월 31일자로 전세 2년 계약을 하고 거주 중입니다. 2025년 4월 말 부동산에서 계약 연장 의사가 있는지 물어보았고, 저는 현재 조건으로 더 살고 싶다고 답했습니다. 이후 집이 팔리면 새 집주인이 들어올 때 나갈 건지, 아니면 2년 더 살 건지 묻는 문자가 와서 집이 팔려도 전세가 승계되는 것으로 알고 있다고 답했습니다. 며칠 뒤 집주인이 전세가액 5% 인상을 요청한다는 문자가 왔고, 집이 안 팔리면 9월부터 5% 인상해서 재계약하자는 이야기도 들었습니다. 아직 5% 인상에 대해 답변하지 않은 상태입니다. 만약 집이 안 팔리면 5% 인상을 수용해야 하는지, 거부해도 기존 조건으로 연장할 수 있는지, 거부하면 계약이 종료되는지 궁금합니다. 8월 31일 저녁에 기존 조건 유지를 원한다고 말하면 묵시적 갱신이 되는지도 알고 싶습니다.

1·65