보증상품 개요

HUG(임차인)
HUG(임대인)
HF
SGI

보증 신청인 및 신청 기한

신청인	전세계약서 상의 임차인
개인, 법인, 외국인 가능 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입 가능

신청 기한
신규	전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
갱신	갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전

보증대상 주택

주요 대상	단독·다가구, 다중, 연립·다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트(주거용 오피스텔은 주거용 표기 필요. 단, 민간임대주택 등기 시 ‘불요)
제외 대상	공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등

보증한도

주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권 등
갱신보증의 경우 담보인정비율 ‘23.12.31까지 100% 적용 (24.1.1부터 갱신보증 신청건도 90% 적용)

보증조건

신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 ‘주택가격 x 담보인정비율(90%)’ 이내일 것
보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없을 것
선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것
주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유일 것
전세계약기간이 1년 이상일 것
공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것
전세보증금(월세가 있는 경우 전월세전환율 적용 전세보증금)이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하 일 것
전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것 (아파트 제외)
단독·다중·다가구주택의 경우, 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한 금액이 주택가액의 80% 이내일 것
타 전세계약체결내역 확인서(공사양식) 상 가구수와 건축물대장 상 가구수가 같을 것
전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았을 것
임대인이 공사의 보증금지대상자가 아닐 것

신청 방법

은행 방문	신한, 국민, 우리은행 등 HUG 위탁 은행 창구
모바일 앱	일부 은행 앱, 네이버부동산, 카카오페이, 토스, 안심전세App 등 비대면 신청 가능

표준 특약 가이드

보증보험 협조 및 거절 시 반환
① 임대인은 임차인의 전세보증금 반환보증 가입에 필요한 절차(확인서 작성, 질권설정 통지 수령 등)에 적극 협조한다. ② 임대인 또는 목적물의 하자로 인해 보증보험 가입이 거절될 경우, 본 계약은 조건 없이 해제되며 임대인은 수령한 계약금 및 중도금 등 금원 전액을 즉시 반환한다.
임대인 변경 시 고지 및 승계 거부권
① 계약 기간 중 매매 등으로 임대인이 변경될 경우, 현 임대인은 즉시 임차인에게 이를 고지하여야 한다. ② 임차인이 신규 임대인의 지위 승계를 원하지 않을 경우, 임차인은 이의를 제기하고 임대차 계약을 해지할 수 있으며, 이 경우 현 임대인이 보증금 반환 의무를 진다.
세금 체납 확인(국세/지방세)
① 임대인은 잔금 지급일 전까지 국세 및 지방세 완납증명서를 발급받아 임차인(및 개업공인중개사)에게 제시하여 확인시켜 주어야 한다. ② 체납 사실이 확인되거나 서류 제출을 거부할 경우, 임차인은 본 계약을 해제할 수 있다.
주택임대사업자인 경우
① 임대인은 「민간임대주택법」상 등록임대사업자로서, 임대보증금 보증 가입 의무가 있음을 확인한다. ② 임대인은 잔금일로부터 O개월 이내에 보증 가입을 완료하고 보증서를 임차인에게 교부해야 하며, 가입 불가 시 계약은 무효로 하고 보증금 전액을 반환한다.

주의 및 추가 안내

본 내용은 주요 사항을 요약한 것이며, 실제 보증 심사 시에는 HUG의 최신 규정 및 세부 조건이 적용됩니다.
신청 전 반드시 HUG 주택도시보증공사 또는 위탁 금융기관을 통해 정확한 내용을 확인하시기 바랍니다.