등기부등본·건축물대장 발급, 세이프홈즈에서 한 번에 확인하는 방법

한 줄 답변

전월세 계약 전 필수 서류인 등기부등본과 건축물대장을 여러 사이트 방문 없이 세이프홈즈에서 주소 입력만으로 한 번에 발급받고, 이용내역에서 간편하게 다시 확인할 수 있습니다.

등기부등본과 건축물대장은 왜 함께 봐야 할까요?

부동산 계약 전에는 집의 상태를 말로만 믿어서는 안 됩니다. 중개사가 설명한 내용, 임대인이 말한 내용, 광고에 적힌 내용이 실제 공적장부와 일치하는지 확인해야 합니다.

이때 가장 기본이 되는 서류가 등기부등본과 건축물대장입니다.

등기부등본은 이 집의 권리관계가 안전한지 확인하는 서류입니다. 소유자가 누구인지, 근저당권이 있는지, 압류나 가압류가 있는지 등을 확인할 수 있습니다.

건축물대장은 이 건물이 계약 가능한 상태인지 확인하는 서류입니다. 건물의 용도, 면적, 위반건축물 여부, 사용승인 여부 등을 확인할 수 있습니다.

둘 중 하나만 확인해서는 부족합니다. 등기부등본이 깨끗해도 건축물대장상 위반건축물일 수 있고, 건축물대장에 문제가 없어 보여도 등기부등본상 권리관계가 복잡할 수 있습니다.


등기부등본에서 확인해야 할 것

등기부등본에서는 다음 항목을 확인해야 합니다.

확인 항목의미
소유자계약 상대방이 실제 소유자인지 확인합니다.
근저당권집을 담보로 잡힌 대출이 있는지 확인합니다.
압류·가압류채권자나 기관이 권리를 주장하고 있는지 확인합니다.
신탁등기소유권이나 처분 권한이 신탁회사와 연결되어 있는지 확인합니다.
등기 변동최근 권리관계가 급격히 변했는지 확인합니다.

등기부등본은 단순히 발급받는 것보다, 현재 보증금과 선순위 권리의 관계를 함께 해석하는 것이 중요합니다.


건축물대장에서 확인해야 할 것

건축물대장에서는 다음 항목을 확인해야 합니다.


확인 항목의미
건물 용도주거용으로 사용 가능한 건물인지 확인합니다.
위반건축물 여부불법 증축, 용도 변경 등 위험 요소가 있는지 확인합니다.
면적계약서상 면적과 장부상 면적이 맞는지 확인합니다.
사용승인일건물이 언제 사용승인을 받았는지 확인합니다.
건물 구조다가구, 다세대, 오피스텔 등 건물 유형을 확인합니다.

건축물대장은 특히 빌라, 다세대, 오피스텔, 근린생활시설, 고시원 등에서 중요합니다. 건물의 실제 사용 상태와 장부상 용도가 다를 수 있기 때문입니다.


왜 서류 발급이 번거로울까요?

보통 등기부등본과 건축물대장은 서로 다른 사이트에서 로그인 하고 발급해야 합니다. 여러 매물을 비교하는 상황이라면 주소를 반복해서 입력해야 하고, 파일을 내려받은 뒤 따로 보관해야 합니다.

임차인 입장에서는 매물을 볼 때마다 서류를 발급하고 정리하는 과정이 번거롭습니다. 중개사 입장에서도 고객에게 여러 매물의 장부를 설명하고 관리하는 일이 반복됩니다.

세이프홈즈는 이런 불편을 줄이기 위해 계약에 필요한 공적장부를 한 곳에서 발급하고 관리할 수 있도록 제공합니다.


세이프홈즈에서 무엇을 할 수 있나요?

세이프홈즈에서는 등기부등본, 건축물대장 등 계약 전 필요한 문서를 주소 입력만으로 발급할 수 있습니다.


주소 기반 발급주소를 입력하면 필요한 공적장부를 간편하게 발급할 수 있습니다.
이용내역 저장발급한 문서는 이용내역에 저장되어 나중에 다시 확인할 수 있습니다.
계약 판단 연결문서 발급 이후 안심등기를 통해 개별 매물의 계약 가능 상태를 확인할 수 있습니다.

문서 발급은 계약 전 확인의 시작입니다. 중요한 것은 발급한 서류를 보고 이 계약을 진행해도 되는지 판단하는 것입니다.

세이프홈즈의 간편한 해결 방법

세이프홈즈는 이런 불편을 해결하기 위해 필요한 공적장부를 한 곳에서 발급하고 관리하는 기능을 제공합니다.  여러 사이트를 오갈 필요 없이, 세이프홈즈 안에서 필요한 서류를 간편하게 확인할 수 있습니다.

세이프홈즈
세이프홈즈
  • 한 곳에서 모든 서류 발급

    등기부등본, 건축물대장 등 계약에 필요한 공적장부를 주소 입력 한 번으로 간편하게 발급받을 수 있습니다.

  • 이용내역에서 다시 확인

    발급받은 문서는 '이용내역'에 자동으로 저장됩니다. 파일을 따로 관리할 필요 없이 언제든 다시 열어볼 수 있어 편리합니다.

문서 발급 이용 방법

세이프홈즈 홈페이지와 앱에서 누구나 쉽게 문서를 발급할 수 있습니다. 

복잡한 절차 없이 아래 순서에 따라 진행해보세요.

세이프홈즈
세이프홈즈
구분 이용 방법
홈페이지 상단 메뉴 ‘부가서비스’ → 원하는 공적장부 선택 → 주소 입력 후 발급
앱 하단 ‘전체 메뉴’ → ‘문서발급’ → 원하는 공적장부 선택 → 주소 입력 후 발급

이런 상황에서 활용하면 좋습니다

상황활용 방법
전세 계약 전소유자, 근저당, 압류, 위반건축물 여부를 확인합니다.
월세 계약 전보증금 규모가 작더라도 권리관계와 건물 상태를 확인합니다.
상황활용 방법
여러 매물 비교 중발급 내역을 저장해 매물별로 비교할 수 있습니다.
중개 상담 전서류를 미리 확인하고 중개사에게 구체적인 질문을 할 수 있습니다.

서류 발급 이후에는 계약 가능 상태를 확인해야 합니다

등기부등본과 건축물대장은 계약 전 반드시 확인해야 하는 기본 서류입니다. 하지만 서류를 발급했다고 해서 위험 판단이 끝나는 것은 아닙니다.

중요한 것은 그 서류를 보고 계약을 진행해도 되는 상태인지 판단하는 것입니다.

세이프홈즈 안심등기는 등기부등본, 건축물대장, 시세, 임대인 위험 등을 함께 분석해 계약 진행 가능 상태를 알려줍니다.

공적장부를 발급한 뒤에는 안심등기로 개별 매물의 계약 가능 상태까지 확인해보세요.

실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?

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판단 근거 및 출처