매매 계약금 넣었는데, 매도인이 계약을 취소하자고 하면?

매매 계약에서 계약금은 단순한 선금이 아니라, 계약을 해제할 때 기준이 되는 돈이기도 해요. 그래서 계약금이 어떤 의미인지부터 알아두면 대응이 쉬워져요.

집값이 빠르게 움직이는 시기에는 매도인이 계약금 두 배를 물어주고라도 해제하려는 경우가 생길 수 있어요. 계약 단계에서 미리 챙겨두면 이런 위험을 줄일 수 있어요.

1. 계약서에 계약금·중도금·잔금 일정을 분명히 적어요
약정 계약금 전체 금액과 각 지급일을 정확히 적어야 나중에 해제 기준을 두고 다툼이 줄어요.

2. 중도금 일정을 너무 늦게 잡지 않아요
중도금이 지급되면 이행에 착수한 것으로 볼 수 있어요. 계약금과 중도금 사이 기간이 길수록 해제 위험이 생기는 기간도 길어져요.

3. 해제 관련 특약을 확인해요
계약금에 의한 해제를 어떻게 할지, 위약금은 어떻게 할지 특약으로 따로 정할 수 있어요. 특약이 있다면 그 내용이 우선할 수 있으니 꼼꼼히 읽어봐요.

4. 해제 요구를 받았다면 기록부터 남겨요
매도인이 언제, 어떤 방식으로 해제를 요구했는지 문자나 녹취 등으로 남겨두고, 계약금 반환 금액과 시점을 확인해요.

5. 계약 직후와 잔금 전에 등기부등본을 확인해요
계약 후 매도인이 다른 사람과 이중으로 계약하거나 새로운 근저당을 설정하는 경우도 있어요. 잔금 전에는 반드시 등기부등본을 다시 확인해요.

중도금을 약속한 날보다 먼저 보내는 것도 이행의 착수로 볼 수 있는지는 계약 내용과 상황에 따라 달라질 수 있어요. 해제 요구를 받은 상태라면 혼자 판단하기보다 전문가와 상담한 뒤 움직이는 게 안전해요.