한 줄 답변
매물의 위험 신호를 종합해 전세 계약을 진행해도 괜찮은지 알려주는 4단계의 종합 결과입니다. 단순히 좋고 나쁨이 아니라, 어떤 점을 확인하고 조정해야 하는지 구체적인 다음 행동을 안내하는 것이 핵심입니다.
「계약 진행 가능 상태」 4단계 비교
안심등기는 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 3가지 기준의 평가 결과를 종합하여 계약 진행 가능 상태를 4단계로 알려드립니다. 각 상태의 의미와 어떤 행동이 필요한지 확인하세요.
| 상태 | 의미 | 다음 행동 |
|---|---|---|
| 적격 | 보증금 회수 위험 신호 없음 | 안심하고 계약 진행 |
| 조건부적격 | 일부 위험 신호, 추가 확인 필요 | 위험 요인 확인 및 조건 조정 후 진행 검토 |
| 부적격 | 보증금 회수 가능성 낮음 | 계약 보류 및 위험 요인 해소 협의 |
| 판정불가 | 정보 부족으로 평가 불가 | 필요 서류 보완 후 재평가 |
상태별 의미와 대처 방법
각 상태가 구체적으로 어떤 의미인지, 결과를 받았다면 어떻게 해야 하는지 더 자세히 알아보겠습니다.
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「적격」 — 안전하게 계약을 진행할 수 있는 상태
시세 대비 보증금 합계가 안전 범위에 있고, 등기부나 건축물대장에 위험 신호가 없는 깨끗한 상태입니다. 안심하고 계약을 진행할 수 있습니다.
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「조건부적격」 — 계약 금지가 아닌, 확인이 필요한 상태
위반건축물, 임대인 세금 미확인 등 일부 위험 신호가 발견된 상태입니다. 보증금 조정이나 특약 추가 등 위험 요인을 해소하면 적격으로 계약을 진행할 수 있습니다.
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「부적격」 — 계약 보류가 필요한 상태
보증금 합계가 시세를 초과하거나 등기부에 가압류 등 심각한 권리침해가 있는 경우입니다. 계약 진행을 권장하지 않으며, 해당 문제가 해결되기 전까지는 계약을 보류하는 것이 안전합니다.
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「판정불가」 — 정보가 부족해 평가가 어려운 상태
시세 정보가 없거나, 다가구주택의 앞선 임차인 보증금 총액 등 필수 정보가 누락된 경우입니다. 필요한 정보를 보완하여 다시 평가받아야 합니다.
실제 매물의 계약 진행 가능 상태가 궁금하다면?
계약 가능 상태 확인하기판단 근거 및 출처
이 글의 핵심 요약
안심등기는 보증금 회수 가능성을 시세 대비 보증금, 임대인, 등기·건축물 3가지 기준으로 평가하여, 그 결과를 4단계의 「계약 진행 가능 상태」로 제공합니다. 4단계는 적격, 조건부적격, 부적격, 판정불가로 나뉩니다.
적격은 위험 신호가 없어 안심하고 계약할 수 있는 상태, 조건부적격은 일부 위험 요소를 조정·확인 후 계약을 검토할 수 있는 상태입니다. 부적격은 보증금 회수 가능성이 낮아 계약 보류가 필요한 상태이며, 판정불가는 정보가 부족해 재평가가 필요한 상태를 의미합니다.
이러한 전세 평가 결과는 단순히 위험도를 점수로 보여주는 것을 넘어, 임차인이 어떤 위험을 인지하고 무엇을 해야 하는지 구체적인 다음 행동을 안내하는 데 목적이 있습니다. 각 상태의 의미를 정확히 이해하는 것이 안전한 계약의 첫걸음입니다.
조건부적격이나 부적격 결과를 받더라도 계약이 완전히 불가능한 것은 아닙니다. 안심등기가 함께 제공하는 회복 방법을 통해 임대인과 협의하여 조건을 개선하면, 더 안전한 상태로 계약을 진행할 수 있습니다.